上海经济适用房政策(买经济适用房十大风险)

经济适用房五年后才能过户购买，所以要小心政策风险。

上海从去年开始的这一波房价上涨，外环线很难找到一百万的普通房子。然而，一些房子已经进入了记者的视野。基本都在宝山和闵行。虽然是住宅项目，但交易中存在严重的政策风险。是的，这种住房是经济适用房和动迁房。

100万卖60%产权

在某中介公司的APP上，记者看到了这样的房子。

该房源所处的小区叫做共康雅苑，位于宝山区大康路上——高层、精装，朝向为南，2014年建成。房子的面积是48.91平方米，一室一厅。照此核算，单价只有元/平方米。记者查询了附近一些老公房的交易价格，发现单价基本上在3.5万-3.9万/平方米之间。新建住宅的单价怎么比老公房的单价低？

记者打电话给中介小虎，对方确认这套房子确实买得起，还需要五年才能过户到房产中心，所以房东就低价卖了。

小胡告诉记者，房东只转让了自己手中60%的产权，剩下的40%产权需要在5年后的正式交易中重新支付。那么，5年后40%的产权怎么算呢？“这现在不准确了。它将由政府根据市场价格定价。这40%的钱也交给政府了。”小胡建议记者先去看房子。

买卖双方都要承担风险

“这房子挺实惠的。”这房子的房东笑着向记者推荐，“即使田地刚来上海工作，还没交社保，也可以买。5年过去了，才符合买房条件！”

但是按照楼主给的流程，买这样的套房并不容易。按照房东给的方法，双方先签订预售合同，买受人可以支付60%的过户金额，即首付60万，剩余40万在房屋正式过户时交付。但由于暂时无法办理产权证，买方无法使用银行或公积金贷款，必须以现金支付。另外，房屋超过5年后，买受人必须将剩余的40%的产权费支付给国家，才能正式完成产权交付。换句话说，如果这个房子5年后总价涨到300万，买家需要支付120万。

易居研究院智库中心研究主任严跃进提醒，此类经济适用房在未达到标准寿命的情况下转让，产权无法随房转让，对买卖双方都构成很大风险。"如果随后的房价大幅上涨或下跌，双方都有可能违约."即使双方完成预售，买方也没有获得完全的产权，因此持有这样的房屋是不切实际的，可能要承担后续房价上涨的税费和房屋的差价，风险很大。