过户费怎么算(房产赠与和过户哪个划算)
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商品房
1转让费怎么算，契税？
如果商品房面积不超过九十平，并且是家庭的首套房，契税则按总房价的1个百分点收取。面积超出九十平，且小于一百四十平的房屋，契税则占总房价的1.5个百分比。若是超出一百四十平，契税则占总房价的3个百分点。
2.营业税。
如果卖方取得房屋产权已满五年，则可免收，但只针对低于一百四十平面积的房屋。若产权未满五年，则需要交纳营业税，为房屋盈利额的5.6个百分点。另外即使产权已满五年，但房屋面积大于一百四十平的话，也需要交纳同等盈利额占比。
3.个人所得税。
如果商品房性质属于普房的话，则需交纳总房价的1个百分点，若不属于普房，则按1.5个百分点来进行收取，属于商业拍卖的商品房，则需要交纳总房价的3个百分点。但房屋产权已超过两年，且是唯一房产的话，则可以免收这项税费。
4.印花税。
印花税是双方都需要支付的一项费用，通常占总房价的0.05个百分点，另外印花税是通过纳税人自觉交纳的方式进行收取，如果是二级出售的话，只需买方交纳这部分税费即可。
5.手续费。
手续费是对房子的卖家收取的。一般每平方米价格3元。商品房属于适用房的，手续费减半。如果属于其他房屋交易，每平方米价格多在6元，买卖双方各付一半。
6.其他费用。
一是涉及到房产评估费，价格不超过百万的话，则按总房价的0.5个百分点收取，超出这个数值，则比例减半进行收取。二是测量费，每平米价格为1.36元，三是登记费用和证件费，一共两百元。如果是通过中介进行交易的，还涉及的中介费，占房屋成交额的1个百分点。
买卖房屋交易流程是什么?
1.买卖双方达成过户协议的，确定该房屋的成交价格；到房屋登记发证大厅进行网上签约，提供买卖双方身份证明原件及房屋权属证明；缴纳税费：税费构成复杂，取决于交易房屋的性质。比如：面积、房屋位置等。
2，需要办理产权过户手续。买受人和出卖人在武汉市房屋登记发证大厅完成房屋权利转移登记后，买受人持《取得房屋权利证书通知书》于10个工作日后再次到房屋登记发证大厅领取证书。
3.对于贷款的买方，在与卖方签订房屋买卖合同后，买方和卖方将一起到贷款银行办理贷款手续。银行会审核买受人的信用，评估双方想交易的房屋，确定买受人的贷款金额，然后批准买受人的贷款。双方完成产权登记变更后，银行一次性发放贷款。