退房流程(已经月供的房怎样退房)

找开发商退房的过程

大家都知道买房比退房容易。现在买房的人对退房的相关知识知之甚少。遇到这样的麻烦，业主在保护自身权益的同时，应该如何更顺利的办理退房手续？接下来，边肖收集了一些关于寻找开发商的过程的知识，供大家参考。欢迎阅读！

什么情况下可以退房

开发商逾期交房构成根本违约

经购房人催告，开发商未能在三个月的合理期限内交房的，购房人有权要求开发商退房并返还定金或支付房款利息。

开发商擅自改变设计

开发商改变规划设计，影响房屋结构形式、空间大小、朝向。在买方与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计前必须征得买方同意。

房屋实测面积与合同约定面积不符

房屋交付时实测面积与签约时临时面积误差比绝对值超过3%的，购房人可以要求退房并要求退还利息。

房屋主体结构质量不合格

由于房屋质量严重影响住宅正常使用，购房人可以要求开发商赔偿损失。但如果认为主体结构质量不合格，首先应委托工程质量检验机构进行复验。

购买人未能在约定期限内取得产权证

如买卖合同或法律约定的期限届满后超过一年仍需办理产权登记的，购买人可以退房并获得相应补偿。

房屋产权不明

如发生抵押、联营或其他经济纠纷，开发商在出售房屋前抵押房屋，或将房屋出售给买受人后再抵押给他人。买家发现后，可以判定购买合同无效，要求退房。

此外，导致购房合同无效的常见情况是开发商未取得预售许可证，该房屋未经其他共有人书面同意为共有财产，且房屋所有权有争议。

(大律师网)

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