沂水二手房(40万的二手房沂水)

丽水在山东首个县级市发布“限价房令”。新房子两年内不能交易

齐鲁网临沂4月22日讯(记者王振华)近日，临沂市沂水县政府办公室发布了关于限制市区新购买商品房转让的通知。通知要求，沂水县登记人口购买的所有新建商品房，两年内不得交易，三年内不得对外开户交易。指出出台这项政策的目的是严格控制投机性购房投资。这项政策是山东省第一个由该县发布的住房限制令。

溧水县人民政府办公室的工作人员告诉记者：“两年内不允许出售，只是为了避免房地产投机。房价不查，真正需要房子的人或者更穷的人买不起。”

记者从沂水县房管局了解到，这项政策将于5月1日实施。后来，记者询问了一些新的房地产销售处，他们都表示，目前政策对销售影响不大，对房地产经纪人影响很大。

之所以出台转让限制措施，是因为最近二手房交易价格上涨。记者走访了几家房地产中介。从二手房交易价格来看，从2017年下半年开始，沂水县房价开始大幅上涨。

房地产中介公司经理赵说：“房价涨了20%到30%。从2017年10月开始，原来房价3000多，现在都在5000左右，涨幅很大。”

虽然房价在涨，但沂水县买房的人越来越多，出售的商品房很多都是毛坯房，所以房子的入住率和利用率不高。

经理赵告诉记者：“基本上，80%的住宅入住率只有三分之一。三分之二不住的居民不是在外地，就是买来给孩子的。现在一大半都是毛坯房。”

正是这种商品房的使用使得县城的房子相对紧张，在上涨的呼声中温暖了小县城的房价，让市民感到了很大的压力。“涨得太快了，工资水平没涨多少，房价涨了五六千。”

为了让真正有需要的人买得起房，打击炒房团，沂水县出台了这样的政策，得到了市民的好评。

不仅在沂水县，而且从房价成交价格的时间曲线来看，山东很多县城的房价都在升温、加速。原因是什么？

山东财经大学经济学院讲师王告诉记者：“很多人把买房当成了一种储蓄方式。最近的房地产政策是先抢占一二线城市，限制销售，限制购买，限制贷款，造成一些自由资金。投资县城市场。”

很多专家认为，县城人均收入水平低于一二线城市，目前大部分农村人来县城买房，县城房价快速上涨不利于城镇化发展。那怎么稳定县城房价呢？王说：“不仅是一二线城市，房价过热的城市，而且这些县级市，我们必须实行限制销售，限制购买，限制贷款等宏观调控政策。”