最新房产税(最新的房产税是怎么收缴的)

2018年最新房产税征收标准比你想象的高！

房地产是一个人财产的重要组成部分。如果业主去世，对于继承人来说房产是不可忽视的。房地产本身的价值决定了它已经成为纳税的重点领域。在大多数人的心目中，房地产的继承或出售只是一种所有权的转移，花费并不多，但实际上，房产税确实不低。财产继承税是一种怎样的标准？我们来看看！

按照房产继承的步骤，一定要先公平继承。根据我国《继承法》的规定，房屋所有权人死亡的，由无遗嘱的第一顺序继承人(配偶、子女、父母)继承，继承人需要申请房屋继承公证。

房屋继承公证要求继承人缴纳2%的公证费，以被继承房屋目前的市值计价为基础。也就是说，这一步需要合法继承。携带本人身份证明、户籍证明、死者死亡证明、房产证等证明文件到公证处办理继承公证。核实记录后，出具房屋评估报告。比如继承的房子120平米，目前市值估计250万，继承人需要交5万元公证费，领取公证书。

二是缴纳房产税，全国按总额的20%征收，250万套房子需要缴纳50万元。

继承人本人携带身份证明、产权证明、公证书到房管部门申请继承变更。经审核同意后，按每平方米1元、挂号费80元的标准缴纳产权变更手续费，领取房产证。比如120平米以上的继承房，产权变更需要缴纳200元手续费。

也就是说，按照遗产税的相关规定，继承一套价值250万的20平米的房子，大概需要55万左右。如果房屋不作为继承征税，而是通过买卖市场交易改变产权，那么同一栋房屋应如何依法征税？

首先，买卖双方需要对售出的房屋进行市场评估后，准备好过户资料，缴纳税费。税收标准如下：

1、契税：契税由买家缴纳，按评估价的1%-3%缴纳，该房屋上税额在2.5万~7.5万之间；

2、营业税:由卖家申请缴纳或减免，缴纳的话，以5.6%的税率缴纳，需要14万元；

3.个人所得税：A税由卖方缴纳，缴纳标准为全额的20%，缴纳金额为50万；

缴纳税费后，最后一步是办理产权证交易过户，缴纳的手续费与房屋继承时的产权变更过户相同。

可以看到，同一套市值250万的房子交房产税，继承金额低于市场销售。唯一的区别就是纳税人不一样。在房地产市场交易中，卖家缴纳的税费较高，而继承人自己缴纳税费，但从总纳税额来看，还是挺多的！