什么是花园洋房(花园洋房和普通住宅的区别)

花园洋房有什么优点？买花园洋房需要注意什么？

花园洋房一般为6层及以下的多层板式建筑，以4、5层为主。国外建筑风格明显，绿化率比较高。它们一般存在于远郊。一般一楼给花园，顶楼给露台。那么，花园洋房有什么优势呢？买花园洋房需要注意哪些问题？

1.花园洋房有什么优点？

1，开放生活方式

花园洋房，既然字面上有“洋气”二字，那它的风格一定是洋气的建筑风格。重庆房产网常见的花园洋房建筑风格多为欧美风格，也有一些南洋风格的设计。

2，容积率很低

花园洋房一般容积率都很低，所以小区环境很好，整体风格和景观处理都很讲究。私家花园一般在一楼的房子里。花园洋房的目标消费者是中高收入人群，甚至包括国内高收入家庭、中国人以及港澳台等国家的外国人。

3，设计突出人性化

花园洋房的居住舒适度很高，非常符合人们的居住需求。另外，花园洋房在一定程度上依赖现代城市文明，环境舒适安静；小区水、电、暖气供应一应俱全，周边设施比较完善，购物、道路交通、通讯设施标准比较高。

2.买花园洋房需要注意哪些问题？

1、底层和顶层各有利弊

选择花园洋房时，很多人纠结到底是买底层还是买顶层。其实两者各有利弊，如下。

a，底层

一般买底层的房子会赠送一个小花园，现在很多底层的房子下面会有一个地下室，这样湿气重的问题会大大缓解。但是一楼蚊子老鼠多，隐私无法保护。

b，顶楼

顶楼会比其他楼层更安静，更私密，但是在冬天会经常遇到热冷夏的问题。没有电梯，爬楼梯也很难。

2，配套设施一定要考虑

花园洋房一般建在美丽的郊区，远离市区，小区周边配套设施不全，但基本生活所需的配套设施都要考虑，比如公交、商场、超市、医院等生活设施。

3，开发商的实力很重要

买房一定要看开发商的实力和开发经验，因为实力是项目顺利完成和项目自身配套实现的前提。通过国家认证后，开发商资质由高到低分为五个等级，即一级、二级、三级、四级和暂定级。不同等级对资金、从事年限、累计完成面积、建筑工程质量合格率、建筑面积等有不同的要求。从这个档次，也可以大致判断出开发商的实力。

4，考察物业的实力和信誉

有严格的安全措施是安居乐业最重要的。好的物业，规范的物业管理，才能让人活得有信心。因此，在购买别墅之前，您不妨询问一下未来的物业管理情况，进一步了解物业的声誉和实力，并对其进行合理的评估。看房选房的时候也要实地考察物业的服务情况。