什么是非普通住宅(房产证怎么查)

普通和非普通住宅有啥区别?税费一样么?

你知道什么样的房子是普通的房子吗？什么样的房子是普通的房子？普通住宅和非普通住宅在纳税上有什么区别？

什么是普通的房子？

1.房屋产权证标注的类型

房屋产权证标注的类型为‘历史文化街区退休私房’、‘绿化隔离区农民安置房’、‘安居房’、‘合作集资房’、‘危旧房’、‘已购公房’。

2.同时满足以下三个条件的房屋：

A、容积率在1.0（含）以上；

B，建筑面积140m2以下(含)；

C、网签单价（核定单价）/1.05不超过普通住房单价上限，或网签价（核定价）/1.05不超过普通住房高套总价。

3.同时满足以下两个条件的房屋：

A，房屋类型为‘平房’；

B、网签单价（核定单价）/1.05不超过普通住房单价上限，或网签价（核定价）/1.05不超过普通住房高套总价。

什么是普通的房子？

除了以上三种普通住宅，其他都是非普通住宅。一般来说，只要不满足以下三个条件，一个是非普通住宅。

A、容积率在1.0（含）以上；

B，建筑面积140m2以下(含)；

C、网签单价（核定单价）/1.05小于等于普通住房单价上限，或网签价（核定价）/1.05小于等于普通住房高套总价。

注：不同城市的普通和非普通房屋标准略有不同，以上差异仅供参考。购房前，购房者可以更详细地咨询当地房管部门，判断所选房屋是普通还是非普通。

普通和非普通的房子有什么区别？税费有什么区别？

普通住宅与非普通住宅(二手房)税差

1、个人所得税：成交价*1%

普通住宅：5套以上独有，免交。

非普通住宅：征收成交价格的1%；转让、赠与(直系亲属赠与的除外)按20%的差价征收。

2、增值税及其附加税：成交价*5.6%

普通住宅：免征2年(含)。

非普通住宅：除北上广深四市外的所有城市将全额征收。

3、契税：

普通住宅：如果面积小于90㎡，契税=成交价*1%；

非普通住宅：首套房契税=成交价*1.5%；二套房契税=成交价*2%。

4、土地增值税：成交价*1%

免普通住宅。

5、印花税：成交价*0.05%

普通住宅：暂免(礼品转让除外)。

非普通住宅：征收（双方各0.05%）。

7.产权转让注册费：

普通住宅：80元/本。

非普通住宅：550元/本。