上海二手房交易流程(南京二手房买卖流程图)

关注今年买房的上海人！最新流程2020年就要来了！

买房有很多专业的方式，但也是很个性化的东西。

买房和找女朋友一样。众所周知，很多人都是千百度找他，看到的优质女生总是自持的。愿意凑合，但不尽如人意。那些一见钟情，等着“闺房”二字的漂亮房子和美女，是遇不到的。买一套满意的房子，成就美满的婚姻，是命中注定的。

买新房还是二手房？

我们说小白，刚要，一套房都喜欢买新房，因为二手房水太深。没错，和买车一样，但是价格是次要的，第一原则是“不掉坑”。你可能只知道新房摇号难，二手房门道深，二手房纳税多.但除此之外，还有很多关于干货的知识，你可能根本没听说过，用了才发现你讨厌的少了。

关于买新房和二手房哪个好的问题，除了说各有利弊，小艺还想说要看市场，没有绝对的概念可以找。所以，房子的关键是喜欢。

回到正题，小艺梳理了2020年上海最新一期房地产交易和二手房购买交易的流程。大家认真听，认真记，要收藏~

新开盘楼房交易流程

1.获取证据

上海新址必须拿到盖章生效的《商品房预售许可证》和《准售房源公告及一房一价表》，才能作为购房者领取具有故意性质的故意基金费。认购金额由开发商自行确定，不得超过中国房屋最低房价的20%。

PS:预售证的开发通常意味着五证齐全，基本不存在未完工的风险，因为预售证只有在高层住宅基本结构封顶后才能报批。

2.确定并筹集资金

买家被认可并加注后，将向公证处提供限购资格审查材料，领取收据、银联POS清单和本人签名的《认筹意向书》。

PS:认购资金只能用开发商POS机储蓄卡刷卡，认购资金不能现金支付。而且开发商必须出具盖章有效的收据，买家可以在参加抽奖资格前交纳认购意向基金。

3.摇一摇号码就打开了

自2017年8月以来，上海所有新住宅区都已开放。只要有2人以上的新地段，东方公证处就要进行电脑摇号排序，制定选房顺序，购房者依次选房。

4.选择房间

住房选择有三种：

第一，轮到你选房子的时候，还有房子，但是房子位置不好或者不是你想要的。可以弃号，全额提现；

第二，轮到你选房子的时候，突然没有房子了，也是一种完全的退出和放弃；

第三，轮到你选房子了，在开发商要求的时间内，选你想买的房子，签认购书，把认购资金变成存款，补交首付，签借款合同

PS:签署《认购书》后，表示“意向变成存款”。如果你违约，不想要房子，你就要支付违约金。

以上是新开楼盘的交易流程。二手房呢？前期小艺讲了二手房资金监管的话题。可以说有了资金监管，二手房交易也多了保险，买卖二手房也不用太担心。

2020年，二手房交易流程为

1.会计

从第一天开始

2.提交所有权转让的所有信息

上下两院都出席了

3.交易中心预售订单

4个工作日之后

4.第二天获得证书：交易完成

PS:当然，买房前先算算要交的税是必然的。此外，最新的房地产交易登记已减少到5个工作日！