二手房交易税(二手房要交的费用一览表)

二手房营业税计算

非住宅或二套住宅则缴纳交易总额的3%。若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平，含90平的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

就增值税而言，2年以上的非普通房屋买卖或2年以下的普通房屋买卖按两次交易的差价征收增值税，2年以上的普通房屋买卖免征增值税。

就个人所得税而言，税率一般为交易总额的1%或两笔交易差价的20%，由卖方支付，但如果满足两个条件，比如家庭只有一套房子；且购买时间超过5年的，可免征相应的个人所得税。

二手房买卖交易流程是什么?

1.看房和选房。

购房前，购房人首先要根据自己的工作条件和生活需要选择购房面积，熟悉所购房屋的面积。你可以在网上或者通过线下中介找房子。

2，产权查询。

为了避免购买产权有瑕疵的房屋，购房者在购买之前必须调查自己想购买的房屋的产权。需要认真核对业主房产证上几个人的签名。如果有共有人，下一步签约时需要所有共有人到场签字。

3.签订二手房买卖合同。

如果你在物业管理部门查询了产权后，卖方提供的房产可以上市交易，那么在买卖双方就产权的位置、产权及销售价格、交付时间、交付方式、处理方式等达成一致后，买方可以支付首付款，并与卖方签订房屋买卖合同。

4.买方办理抵押贷款。

如果不是一次性付款，买家需要去银行做房贷。当你去银行申请贷款时，你需要买方和卖方都在场。你要带身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、销售合同。因为有可能贷款金额达不到预期，买家需要做好支付更多首付的准备，否则交易失败将导致违约。

5.所有权转移。

房产过户时，需要到房产所在地的房产登记中心办理过户手续，缴纳税费。买卖双方需携带身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般交货后收到收据后，买方可以让银行出具之前监管的保证金。

6.交付房子。

交付通常涉及物业、水电、有线电视、燃气等的交接。如果物业内有家具家电，需要核实卖方是否会更换或拆除。

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