什么叫小产权(拆迁房算商品房吗)

什么是大产权房子?和小产权房有什么区别?

商品房是“大产权房”，是从“小产权房”引申出来的一个词汇。“大产权房”和“小产权房”都不是法律概念，而是人们在社会实践中形成的习惯称谓。

小产权房是指建在农村集体土地上的房屋，不缴纳土地出让金等费用，其产权证不是国家房管部门出具的，而是乡或村出具的，所以也叫乡产权房。小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局备案。所谓的产权证，并不是真实有效的产权证。

小产权房和大产权房有什么区别？

通俗点说，有国家颁发的产权证的房子是大产权房，没有国家颁发的产权证的房子是小产权房。我们买的普通商品房都属于大产权房，有70年产权，50年产权，40年产权。小产权房一般分为三类：一是在集体建设用地上建造的房屋，即在宅基地上建造的房屋，只属于农村集体所有人，其他村的农民不能购买；二是违反集体企业用地或占用耕地建房的；三是各种农业园区或养老院的别墅。

小产权房和大产权房的区别

1。小产权房

1。小产权房房产证是乡镇发放的，个人没有实际产权。

.个人想转让小产权房，必须购买五年。

.小产权房的建设用地一般归家乡集体所有，这类房产只能由本乡村民购买居住。

购买小产权房后，如果想再次转让，必须缴纳土地出让金，否则不上市交易。

二。大产权房

大产权房的房产证是国家颁发的，是国家承认和认可的。

.员工可以自由或转让大产权房，没有时间。

③、大产权房的用地是由国家(也就是当地)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。

购买大型产权房后，购买者可以自由使用或转让，无需支付任何费用。

买小产权房的风险

1。缺少“五证”

没有“五证”就不能办理房产证。没有产权，不受法律保护。

2.搬迁难赔

只要办理了审批手续，就是组合楼。但不排除那些超出规定范围的违章建筑，如果与国家规划相冲突，很可能被拆除，业主也不会得到拆迁安置补偿。

3，质量难以保证

这些房子便宜，房子质量不监督。有的开发商会偷工减料赚钱，存在安全隐患。这种房子一般由土地所在的村庄开发。除了房屋质量和售后保修难以保证之外，入住后的物业管理也容易出现问题。

4.小产权房不能抵押或上市转卖

由于没有正式的产权证，小产权房不能抵押或上市垄断。这些都是购房者购买小产权房需要注意的地方。

5.小产权房不能抵押

小产权房不能在房产管理部门登记，不能申请抵押等其他权利。没有其他权利，意味着没有向银行抵押，银行贷款也没有回复，意味着需要一次性交房。

小产权房存在的一个重要原因就是价格非常便宜，为很多买不起房但有住房需求的人提供了一条捷径。但是，购买这类房屋得不到法律和政策的保障，风险很大。所以买这种房子一定要慎重。