【工业厂房用地】工业厂房和待出售的土地有什么区别？

工业厂房是社会发展的重要工业建筑设施，是社会发展的经济命脉，是社会发展的基础。国有土地是国家为社会经济发展专门规划的，可以改善市容的开发用地。两者有区别，互不干涉，密不可分。

1.工业厂房和国有待售土地有什么区别

工业用地是指在城乡规划中确定的应建设独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣(灰)场地等功能的用地。

国有土地是指《土地管理法》规定的下列范围内的土地：

(一)城市市区的土地;

(二)农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地;

(三)国家依法征用的土地;

(四)依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地;

(五)农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地;

(六)因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。

工业用地和国有土地没有重叠定义。工业用地属于土地利用性质。国有土地是指所有权主体确定为国家的土地，因此在概念上不具有可比性。但是工业用地从所有权上来说也是国有土地的一部分。

二。国有土地出让法律法规

作为土地出让，适用新颁布的《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》、《协议出让国有土地使用权规范》，2006年8月1日起施行。招标、拍卖、挂牌出让国有土地的具体范围如下：

(1) 供应商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地以及有竞争要求的工业用地;

(2) 其他土地供地计划公布后同一宗地有两个或者两个以上意向用地者的;

(3) 划拨土地使用权改变用途，划拨土地使用权转让，《国有土地划拨决定书》明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的;

(4) 出让土地使用权改变用途，《国有土地使用权出让合同》约定或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的;

(5) 依法应当招标拍卖挂牌出让的其他情形。

《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》的发布，我国新的土地调控政策正式颁布，土地“闸门”将进一步收紧。受此影响，预计我国地价将上涨近50%，征地补偿安置费翻番，新增建设用地已缴纳土地使用费翻番，城镇土地使用税翻番，耕地占用税征收标准也将提高，工业用地出让价格将上涨40%至60%，回归基准地价水平。

三。办理国有土地使用权出让协议

办理流程申请受理初审审核签署起草审核付款审批发文

申请材料：

1、法人资格证明(营业执照或法人代码证的复印件4份);

2、法定代表人证明(原件4份);

3、法定代表人身份证明(复印件4份);

4、授权委托书(原件1份);

5、受委托人身份证明(复印件1份,原件核查);

6、国有土地使用权出让申请书(原件4份);

7、项目批准文件(原件1份，复印件3份);

8、建设用地规划许可证及规划条件附件(复印件4份，原件核查);

9、建设项目规划平面布置图(复印件4份);

10、土地勘测定界图(原件4份);

11、土地估价报告及地价评估结果确认文件(原件1份，复印件3份);

12、有关协议(原件1份，复印件3份);

13.其他需要提供的材料。

根据法律规定，工业厂房和国有局域网有一定的区别