楼市崩盘_楼市崩溃会出现什么样的后果

郑州楼市崩盘？你想多了

最近郑州普遍关注降价。

关于降价潮的讨论层出不穷，有人说郑州楼市已经开始崩盘。

因为房价有一定差距，口口相传的5xx元/和7xx元/特价，让一些人找到了发泄情绪的窗口，郑州楼市崩盘的声音就出来了。

但是郑州楼市真的变得这么惨了吗？

答案当然是否定的，只会误导更多人对郑州楼市的认识。不利于郑州楼市的健康发展。

什么是崩溃？

首先，让我们看看什么是崩溃。

Crash其实是股市术语。专业术语是指当现有投资者全部绗缝，没有新的投资者入市时，绗缝的投资者一开始只知道切肉卖股票，拒绝买入股票，造成恶性循环，不断下跌，最终导致股市收盘。

简单解释就是你花了10块钱买了一篮萝卜。你本来想囤货高价卖出，第二天去市场，跌到5元一篮。我想说，你再存两天，等他们涨了再卖。但是过几天你去市场，都是1分钱卖的。没有买家，然后就崩盘了。无论高低，都没有人买。

这个词用在楼市上，意思是没有新业主的持续下跌就是崩盘。

举个明显的例子，东北鹤岗叫崩溃，白菜价格被忽略。

但郑州是这样吗？显然不是，郑州在房价下跌后就处于人满为患的状态。

在这种状态下，郑州楼市的崩盘绝对是局部的。

郑州楼市现状

其实现在用一个词来形容郑州楼市，很准确：——分化。

也就是说中远郊有大幅降价，但中心城区段价值相对稳定。即使中心城市的市场出现短期下跌，也会随着时间的推移而上涨。

2020年1-9月在郑州，可以发现主城依然是主流，主城的稳定价值是毋庸置疑的事实。

(数据源和网络资源整合)

郊区虽然经历了一段时间的增长，但在长期发展中趋于下降。

比如2017年南龙湖均价在1万左右。现在，9000多就能搞定；当机场地区也刮风的时候，均价一万多。目前南港有大量房屋。

但主城区不同，依托先天优势，教育、医疗、商业、交通为构成区域的建筑增值保值。

特别是后期主城区新增土地供应量越来越少，分化效果会更加明显。

未来在郑州买房的逻辑

其实稍微关注一下就知道，这次郑州的房价主要在四环附近，多半是因为市场不好，开发商跑低价是合理的。

之后买房的逻辑需要围绕这几点：

1。只需要或者提高自己的职业，认清自己的需求，不在乎是不是抄底。买一套合适的房子最重要。仔细规划，选好地段，考虑居住环境，考虑环境、交通、医疗、学区、商业等概念，适合自己的才是最重要的。

2.对于投资者或炒房者来说，郑州楼市目前处于横盘期，加上严格的调控，有完整的限购、限贷、限售、限价、限签五限政策体系。就算房价跌了，买也还是白搭。就算买了，买低风险理财产品也没用。

3.适当持有物业，尽量避开远郊，注意流动性，学会对冲风险。远郊的保存和升值在一定程度上是不稳定的。在疫情不确定的情况下，要注意资金的流动性，而不是抛砖引玉

郑州楼市未来发展

当然，目前郑州房价下跌只是短期影响，不会对城市基本面造成太大冲击，与房价基础无关。

虽然郑州短期房价疲软是事实，但国家中心城市的实力不容小觑。都说房地产短期靠金融，中期靠土地，长期靠人口。

以及郑州市场发展的信心

人口数据方面，郑州长期没有问题，预计未来15年人口增长将超过700万。

近期郑州成为重要的国家文化中心城市，进入潜在重要的国家综合中心城市。在全国文化中心排名中，郑州上升很快，从第20位上升到第7位。在国家政策的支持下，郑州经济发展迅速，经济稳定发展势必对楼市发展产生积极影响。

未来只要人口流入稳定，经济发展稳定，郑州楼市崩盘的日子就不会到来。只有在政策压力下，横盘期可能会持续很长时间。

结论

所以，现在不要危言耸听。郑州楼市崩盘的可能性很小。现在一系列降价行为，也只是迫于今年的形势。开发商需要快速回笼资金解决燃眉之急，部分开发商需要应对后期行情，快速结案。

而且郑州这几年大力发展经济。只要有资金和人员流入的支持，郑州后期腾飞的机会总是有的。

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