景湖春晓(东莞阳光城愉景湾)
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13分钟！7866元/！保利4.2亿拿下东莞CBD商业用地
4月10日上午10点，东莞市公共资源交易中心挂牌出售一块面积不到8000/的商业用地。没想到在开拍前，土地被4个开发商争夺，历时13分钟，16轮竞标。该地块最终由保利湾区投资发展有限公司以总价4.2亿元，相当于7866元/的底价，溢价29%中标。
拍卖结果截图
这是自2016年阳光城以6.4亿元的总价和7789元/的底价获得元五边商业用地以来，程楠第二次成功出让商业用地。这个包裹过户的底价比阳光城贵77元/！
绘图轮廓
包裹上市后，搜狐福克斯实际上对包裹进行了探索，并参观了其周围。
根据挂牌材料，该房产位于程楠元五边，环城路西侧。占地面积7686，最大建筑面积7层，总建筑面积约5.4万。招标方式是“出价最高者获胜”。
地块周围概况
图的内部条件
根据实际调查，有正在建设的园区，如物流园、科技园、文化创意产业园等政府储备用地。附近有阳光城市MODO、阳光九溪平台等商业项目。交通方面，包裹在环城路和红途路附近，去东莞国际商务中心或者其他城镇街道都很方便。
地块周围的交通路线
东莞国际商务中心
程楠文化创意园
程楠总部基地大楼
区域概览
程楠将建设东莞国际商务中心
该地区很少出售土地
近日，一份公开文件《关于发布东莞市南城国际商务区控制性详细规划重大调整申请的批前公示》提出将程楠国际商务区更名为东莞国际商务区，以商务为主导功能，打造7天24小时活力国际商务区。
在最近更名和升级的东莞国际商务区，东莞市人民政府与华润置地控股有限公司签署了战略合作框架协议，以更快更好地建设东莞国际商务区等地区。进一步明确东莞国际商务区的定位，调整规划结构，丰富功能内涵，优化道路交通，完善配套设施，提升空间环境和景观品质。
近年来，程楠近两年很少出售商业和住宅用地。在2016年至2018年的三年间，程楠仅出售了三块商业和商业用地，其中，程楠三元里和观泰路各出售一块商业用地，保利龙源国际广场和阳光城的建设是销售的终点。
2016年至今程楠商住用地出让情况
该地区有两个项目在出售：融创久溪泰和万科金城产品。其中融创九溪台为纯公寓项目，距离地块约1公里。精装产品价格在人民币/左右。万科黄金城产品3月24日开盘，95-116m2装修房屋价格约/。
融创裕泰项目(在建)
阳光城市Modu项目
由于西平小区地理位置优越，轨道交通便利，距离地块和东莞国际商务区最近，税费调整后，业主释放二手房有望增加，该区域二手房价格约2万/。据镜湖肖春的一位业主介绍，“现在我们小区的价格至少要在人民币/”
土地转让通知
今年，从第二季度开始，除了程楠的商业用地外，东莞土地市场将迎来9个商业和住宅用地销售，约35万平方米的土地进入市场，涉及主城、松湖、水乡和海滨等热门地区。但从目前的市场情况来看，业内普遍认为，房企在拿地上更加理性谨慎。许多企业内部在征地前的计量阶段提高了投资回报率，资本市场环境疲软的预期依然存在，预计2019年整体地价将持续稳定。