二手房交易税费(二手房中介税费考题)

2019二手房交易税规定

1.卖方：

不到两年(无论是否独特)5.6%

1%两年后但不到五年(不管是不是唯一一年)

五年后唯一住房免税

五年来，不仅住房1%

2.买方：

购买90套以下房产的1%

1.5%(唯一的房子)买了90多个单位

购买90套以上公寓(不是唯一住房)的2%

商品房或公司产权：3%。

二、具体情况

1.营业税(税率为5.6%，由卖方支付)

根据2015年3月的新房地产政策，出售不满2年的非普通房屋全额征收营业税，出售2年以上的非普通房屋或出售不满5年的普通房屋征收营业税，出售5年以上的普通房屋免征营业税。

这里有两个要点：

(1)购买时间超过2年的，先看产权证，再看契税发票，再看账单(见房改房国有住房出售收入专用账单)。这三个证按照最早的时间计算。一般来说，账单早于契税发票，契税发票早于产权证。房改最早的时间是房改收到的存款单。

出售的房产是普通住宅还是非普通住宅。

此外，如果出售的财产是非住宅性质，如商店、办公室或工厂，则不证明5年后是否会全额征收营业税。

2.个人所得税(交易总税率的1%或两次交易差额的20%，由卖方支付)

征收条件：以家庭为单位出售非唯一性住房，必须缴纳个人住房转让所得税。这里有两个条件：(1)唯一的家庭住所；(2)购买时间超过5年。两个条件同时满足的，可以免征个人所得税；不符合条件的必须缴纳个人所得税。

注：地税局会审查是否有出卖人夫妻名下的其他房产作为家庭唯一住所的依据，包括已由房管部门登记的房屋(非住宅房产除外)，虽然产权证未下放。

注：如果出售的房产是非住宅房产，无论如何都要缴纳个人所得税。而且在征税过程中，地方税务局必须征收个人所得税差额的20%。

3.印花税(税率1%，买卖双方平分)

自2009年起，暂免。

4.契税(税率为1%，1.5%，3%，由买方支付)

征收方式：交易总额的3%按基准税率征收，买受人首次购买面积小于90平的普通房屋支付交易总额的1%，买受人首次购买面积大于90平的普通房屋支付交易总额的1.5%。

注：首次购房、普通居住可享受优惠，契税优惠由个人计算，只要是首次缴纳契税，即可享受优惠。买受人购买的房产是非普通住宅或非住宅的，支付交易总额的3%。

5.测绘费1.36元/平方米=1.36元/平方米*实际测绘面积(2008年4月以后，新政策下房改测绘费标准：75平方米以下200元，75平方米以下300元，144平方米以上400元)

一般房改需要测绘，商品房原产权证上没有市房管局测绘印章的需要测绘。

6.二手房交易费合计：住宅6元/平方米实际测绘面积非住宅10元/平方米实际测绘面积

7.房屋产权登记费：80元共有权证：20元

如果是公民之间的二手房交易，肯定涉及到交易税费的缴纳。特别是，如果对相关情况的处理不清楚，可以咨询房产中介或房产管理