二手房怎么贷款(贷款买二手房流程图解)

可以借钱买二手房吗？首付怎么算？

二手房成为大家关注的房子后，人们对二手房的喜欢会持续升温，但选择满意的二手房并不容易。每个人都需要了解很多知识，尤其是贷款方面的知识，所以边肖分析二手房的知识。大家一起来了解一下吧！

二手房贷款有哪些条件？

1.贷款材料要真实。申请贷款时，银行一般要求借款人提供经济收入证明。对于个人，应提供个人职业和近期经济情况的真实证明。因为如果借款人的收入没有达到一定水平，还款能力不足，而是夸大收入水平，银行调查证明借款人提供了虚假证明，会大大降低银行对其的信任，从而影响贷款审批。

2，经济适用房必须满五年。经济适用房五年后才能上市交易。买五年以下的房子，不能申请贷款。

3.共有人必须同意卖掉房子。有些房子不止一个人拥有。夫妻或父母子女共同拥有房产是很常见的。买这样的房子，一定要提前了解其他业主的意愿，要求对方提供同意卖房的证明。另外，在签订购房合同时，所有的共有人都需要在场才能签字，否则很难申请贷款。

4、房龄不能太老。银行对二手房的年限有严格的规定。如果年龄太大，贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房年限和贷款时间不超过30年，有的则直接规定二手房年限不超过15年。所以购房者要远离太旧的二手房。

二手房贷款首付怎么算？

1.卖方因素：

全款买房或还清银行房贷：如果买方手头钱不多但资信良好，只需首付20%作为二手房贷款首付。

如果房贷还没有还清，要求买家还款：看买家的信用状况，一般首付30%就够了。此外，建议遵循资金管理程序，避免因某些原因造成损失。

2，买家因素：

资金充裕，可以一次性付清房款：这种情况不涉及首付。

买家资金不足，需要贷款：看买家名下是否有房产。有多少属性？

3.二手房因素：

如果购买的二手房位置不好，年限高，部分银行也会提高首付比例和贷款利率。

4.二手房贷款首付算法：

根据不同的情况，二手房贷款首付比例也会有所差异，以购房人首次贷款为例，首付比例2成，则相应的二手房贷款首付款，可通过公式：首付款=二手房评估价格*20%计算得出。

新房和二手房都可以贷款，但需要提前收集相关贷款知识，以便准备充足的购房资金。

房屋产、销、实战商务合作，房地产原稿投稿，请联系