契税条例(山东 契税条例实施细则)

《契税法》税率从明年9月起不变

近日，十三届全国人大常委会第二十一次会议表决通过《中华人民共和国契税法》，自2021年9月1日起施行。处理房产会有契税。契税法来了。发生了哪些变化？会对民众产生什么影响？

很多人关心契税税率的变化。1997年颁布的《中华人民共和国契税暂行条例》已经明确了契税税率为3%-5%。契税法基本延续了契税暂行条例关于税收优惠的规定，授权省、自治区、直辖市对不同主体、不同地区、不同类型的房屋所有权转移确定差别税率。“这项规定反映了完善地方税制改革的思路，赋予地方政府一定的税收管理权限，有利于调动地方加强税收管理的积极性，促进城市政策下房地产市场的健康发展。”中央财经大学教授樊勇说。

一些房地产中介提到的1%、1.5%、2%契税税率，指的是什么？2016年，有关部门发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

“以上优惠政策仍在执行，契税税率在这部契税法中未作调整。”樊勇说。

除了税率，还有一些值得注意的问题。契税法规定，夫妻在婚姻关系存续期间，土地、房屋所有权发生变更的，法定继承人将继承土地、房屋所有权，免征契税。为体现对公益事业的支持，对非营利性学校、医疗机构和社会福利机构接受土地和房屋用于办公、教学、医疗、科研、养老和救助的规定免征契税。

同时契税法也增加了退税条款。土地房屋所有权依法登记前，合同无效、失效、被撤销或者解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理退税。

报税也简化了。申报纳税期限在契税暂行条例规定的纳税义务发生后10日内申报，在税务机关批准的期限内缴纳，而不是在土地房屋权属登记前申报纳税。