西安二手房市场(二手房市场现状)

解读：上市7.2万套，增长0.3%！Xi宝安二手房市场的真相是什么？

12月14日，国家统计局公布的70个大中城市价格指数显示，西安的二手房价格在11月份环比涨幅为-0.3%。

这是从2019年8月开始的，西安二手房月度环比涨幅第二次出现负数情况.这是否意味着Xi的二手房价格真的下跌了？

今年到目前为止，Xi的二手房市场怎么样？我们可以从三个方面来看挂牌量、成交量及价格走势:的概况

根据一看挂牌总量。链家的数据，截至12月15日，Xi安上市的二手房数量多于,这个数字不小。

数据：截至2010年12月15日链家网

与此同时，数据显示，从1月到11月，Xi安上市的二手房数量为同比增长超过7成;截至11月底，同比增加约49%.正在出售二手房

从上市出售的二手房数量来看，2020年在Xi安上市的二手房数量实际上比2019年要多得多。这也显示二手房在今年开始放量了！

二看成交总量.截至2020年12月15日，根据链家Home.com的数据，Xi安二手房每月售出约4495套，每天售出150套。

数据：截至2010年12月15日链家网

根据今年二手房的成交信息，1-6月成交超过一套，7-12月15日成交超过一套，超过上半年。

根据国家统计局在,发布的月度价格趋势，Xi今年二手房价格的月度涨幅显示了三看价格走势。.的进程

数据：国家统计局制表：中国商业智能网

Xi宝安二手房月涨幅8月持平，2019年9月下降，2020年5月恢复上涨，11月“下滑-回升-下滑”.再次下降0.3%

经历一个跌宕

近期保持着相对平稳态势。这是Xi今年以来的二手房市场情况。

挂牌量不小、成交量也大，价格涨幅有跌宕，

这也得分。参见：

那么，西安二手房的实际成交价，有没有跌？

今年上半年，“Xi宝安二手房上市数量为10万套”，成为地方和全国金融、房地产媒体评论Xi宝安房价的主要素材。各种解释，市场波动。

一是少数房源挂牌价被“砍”。位于曲江等地区。上半年，部分卖家“卖急”，部分房屋挂牌价格下调数十万至三百万。

这在一定程度上，也影响了部分二手房卖家对于挂牌价的预期。

2019年上半年，链家发布的数据显示，Xi宝安二手房平均成交价格一度为人民币/，与今年11月和12月的平均成交价格人民币/相比，出现了价格“下跌”。

但从部分买家和二手房门店反映的情况来看，成交价格实际上并没有下降。二是成交均价“下滑”。,怎么回事？

一个合理的解释是：数据和实际不吻合

你什么意思？也就是说，在一定时期内，质量好、价格高的二手房较多，平均成交价格高；有一段时间二手房比较多，质量一般，价格略低，成交量也比较大，所以平均成交价格低。结构性下滑。

这和过去Xi新安新房价格统计反映的情况有些类似，本质上没有“下降”。

从实际情况来看，卖家和中介最清楚二手房是高价卖还是低价卖。

因此，二手房成交均价有高有低，数据上就出现“涨”和“跌”。

随着宏观形势和房地产长效机制的加强，2017年以来在西安二手房未来可能会怎么样呢？投资购买的住房将继续进入市场，优质二手房数量将增加。

随着一是挂牌量还会增加。,楼市“11.30”新政的出台和实施，二手房中大房量将因首付比例的提高而受到抑制。

无论是在二是门槛提高成交量稳。,的挂牌价格还是成交价格，大部分都与新建商品房处于相对稳定的状态。不能排除会漏掉一些“特殊房间”。

今后，在二手房方面，三是价格将相对稳定。,买家可以优先考虑。