藏龙御景(丹阳万善上院房子的缺点)

荣成藏龙宇晶——真的值人民币/吗？

藏龙御景

夏天来了，美人绽放

4月23日，荣成藏龙御景隆重开业，首开均价元/引起市场热烈反响。有人觉得合理，有人觉得超出预期，有人觉得物有所值。首日开盘，藏龙御景抄本八成售出，也代表了大多数丹阳人对这个价格的认可。藏龙御景现在的价格真的很高吗？潜龙御景的价格应该是多少？

从5月2日起，藏龙御景将全面关闭。到时候藏龙御景的销量会是怎样的玄机？什么时候再卖？开封后价格会有怎样的变化？都引起了市场的食欲。

华南新地价必将带来房地产市场的洗牌和重估。那么，藏龙御景的市场价值如何呢？

荣成国际深入培育丹阳六年。作为一个60万平方米的大市场，我们可以借鉴我们的诚意。藏龙御景作为王楼项目，6年后启动，充分体现了开发商对丹阳市领导和丹阳人民的态度。

从旧城初期改造，拆迁户安置等。开发商以造福人民为首要目的，投入大量人力物力成本。另一方面，2013年来到丹阳的碧桂园项目，短短一年就被清算退出。

众所周知，藏龙御景的容积率为2.08，这不仅在丹阳市区罕见，在整个丹阳也难觅。然而大家不知道的是，藏龙御景原本的规划容积率是3.0，而藏龙御景之所以牺牲掉这么多的容积率，是为了保护丹阳市心最大的公园——人民公园。改成2.08容积率之后，建筑形态也由高层改成了多层和小高层，不管居住感还是舒适度都大大增强，但这对于开发商来说，直接增加了成本，加之市心价值，直接将藏龙御景的土地成本价格拉升至最少6300元/㎡。

在质量方面，荣成藏龙玉京特邀请特级施工单位，力求细节尽善尽美，精心选材。钢筋、水泥含量、干挂花岗岩、防水设施均采用优质材料，因此，与其他竞争建筑相比，藏龙玉京的建设成本要高出500-1000元/。

作为城市的绝对心脏，荣成藏龙御景苑拥有数百亿套餐，金鹰、华帝、人民医院、人民公园、丹阳高中分分钟即可享用。在时间就是金钱的当今社会，节省的金钱成本是不可估量的。比如每天购物打车省下的16块钱，路上花的时间成本，接送孩子放学需要的时间成本，20年单人交通费已经达到880元/平，更不用说巨大的时间成本了。

就产品附加值而言，荣成藏龙御景的现代高科技系统：净水软化系统、新风系统、智能家居系统等。这些附加值也直接增加了藏龙玉京的成本。

综上所述，荣成藏龙御景土地成本6300元/，建设成本3500元/，景观成本600元/，前期成本150元/，行政费500元/，管理成本200元/，销售成本400元/，税金1320元/加上合理利润。

如此算来，荣城·藏龙御景的价值就高达元/㎡左右。而现售元/㎡的均价，实际上是开发商在赔钱赚吆喝，这也不难理解，为什么荣城·藏龙御景在首开之后即在5.2日全面封盘。

荣成藏龙御景此次收市是市场大势所趋，也是重估和市场洗牌后的利益考量。5.2号之后，丹阳即将陷入有钱难买藏龙御景的境地，那么，重新开盘会在何时？届时价格又会有怎样的变化？其实业内人士都心如明镜。

从市场价值的角度来看

销售地址：丹阳市城北路(吕叔湘中学对面)

品鉴热线：0511——