清华园二手房(狮山房价未来能达到3万吗)

惊讶！南京这10个社区堕落的最厉害！店主很不平静

（一）

没有人预料到，在疫情真正结束之前，楼市会迎来市场的复苏。

多套叫卖声此起彼伏，地球拍卖大战濒临爆发，多个住宅区二手房成交价格刷新.每个人都能感觉到这种不安。

聚焦南京二手房市场，分化极其严重。甚至，很多房子都大幅下跌。近日，365套二手房统计了2020年3月南京市十佳居住区。

其中，鼓楼区苏宁芮城下跌了9.16%，成为南京最受欢迎的区。与上月相比，小区均价跳水6260元/m，其次是江宁区锦绣花园，跌幅9.02%，排名第二。

除了学区房均价因大房上市增加而下调外，在2020年3月南京降价名单中，江宁区占了3个小区。

锦绣花园：

锦绣花园，位于江宁区麒麟镇麒麟东路，量大。房价走势显示，该区二手房最新均价约为人民币/，而2018年12月均价为人民币/，基本不涨。

3月，锦绣花园出售一套95 2室2厅，单价为人民币/。

看去年底小区里卖了一套4室2厅的大户型，单价更低，只有人民币/。

金王府：

金王府位于江宁东山上元街，距离地铁1号线河定桥站仅几百米。该小区第一批建于2004年，多为多层、小高层，容积率大，50栋，2656户。

目前金王府二手房均价3万/。今年1月初小区卖了一套两室两厅的房子，单价为人民币/。

与2017年5月售出的2房2厅相比，单价为人民币/。可以说是跌而不是涨。

翠屏清华园：

翠屏清华校区位于江宁区江军大道西侧，紧邻2005年竣工的S1地铁线，小区面积较大。

目前翠屏清华校区二手房均价2.6万/。今年1月初，小区内销售了一套3室2厅的房子，单价为人民币/。

2018年8月，小区3室2厅单价达到/。也就是说，一年多过去了，还没有涨，也没有跌！

以上，仔细看看这些没有上升动能的二手房，基本都是典型的市场。

（二）

接下来回到南京整个二手房市场，3月份的成交表现确实不错。

楼市回暖数据首——南京网上房产显示，3月份，南京(含高淳、丽水)二手房成交9153套，主城九大区成交8410套。从2月份开始，市场明显回暖；也同比增长65.6%。

2019年3月至2020年3月南京市二手房交易量趋势

数据南京我爱我家研究所，单位：套

当然这跟疫情过后购房需求的集中释放有很大关系，还远没有完全火爆。

如今，二手房市场的“蓄水池”越来越满。库存正在飙升。根据链家二手房，南京上市二手房8万套。

截图

可以说竞争很激烈！

这个时候越是这样，越容易发现地段和学区房好的二手房，尤其是小户型，还是可以卖个好价钱的。

而有些房子，只要市场有点冷，就陷入“涨不起卖不出去”的僵局。

受不了这种心态的房东只能选择降价扔房子.

板块

城北

甲硫膦酸丙胺乙酯

河西

江宁

江北