亦庄二手房(在亦庄买房后悔的)

注意！不要去追这些已经涨起来的区域！

最近几天股市暴涨，很多踩空的基金都焦虑了。

事实上，不仅是股市，房地产市场也大幅上涨。

7月5日，中国房地产协会发布2020年上半年全国主要城市二手房涨幅排行榜：

其中，江苏连云港排名第一，增长14.99%，深圳排名第二，增长14.37%。截止六月底，二手房均价突破万元的城市达到72个。

从此，深圳超越北上广，成为中国真正的第一城市。

作为一线城市，相比深圳，北京业主的心理阴影面积太大，无法用数字来计算。

不过看了下面的新闻，北京的所有业主都会觉得有点欣慰。

从5月份开始，北京房价已经爬出低谷，开始缓慢向上攀升了。

自五月成交量创下新高之后，6月，二手房均价已经达到了6.33万。和四月份相比，每平米上涨3320元，涨幅5.5%。

也许有人会说：

这些只是数字，我相信你，你这个鬼。坏老头很坏，想用房价上涨的坏逻辑骗我买房

相反，今天作者是来劝你不要买的。

受疫情影响，3、4月份的传统小阳春推迟。

疫情缓解后，被压抑的需求被集中释放，随着西城学区房新政的刺激，交易突然火爆起来。

从签约数量来看，今年小阳春的人气已经超过往年。

如果这种趋势继续下去，北京的房价可能会上涨几个月。

然而新地方的突然爆发打乱了一切节奏。受疫情影响，6月份成交量又开始下降。5月份市场中断。

由此推测，7月份房价，大概率会出现环比微跌。

不过，即便如此，与2019年底相比，几个地区的房价还是上涨了。

第一个，当属西城学区房。

最明显的涨价是金融街和德胜。毕竟丰惠花园均价20万，渝中西里均价14万。

其他非热门地区也有5%-8%左右的涨幅。

西城学区房虽然6月份价格有所下降，但并没有适当调整。他们真正的考验是7月31日后，概率还会继续下降。

那么，此时此刻，最好不要去碰西城学区，等价格调整之后再入手不迟。

当然，如果你想在731之前赌单校划片，也不是没有可能，只是多花点钱而已。

去年11月，作者已经指明了起始学区。当时错过的人很难在短期内有合适的买入点。

第二个区域，是望京。

如果你最近看过望京的二手房，尤其是地铁附近的优质板块，你会感触很深。与去年年底相比，每平方米增加了2000-3000。

例如：

东湖湾90以下的小单元数量基本在10-11万。第三期，170以上的大单位很多，10万以上的很多。

望京花园、夏都家园、京昌、中广一景湾、远洋万和大厦、柯荣橄榄城、惠谷阳光等优质板块，基本上比我上周去年底拜访时的价格略高。

另外最明显的感觉就是空间越来越局促。

这些都是房价走出低谷最典型的特征。

另一个是亦庄。亦庄的二手房，虽然价格变动不明显，但笋盘越来越少了。

通州和以前一样，变化不大；

至于其他地区，由于没有二手房实地调查，暂时无法感受到市场情况，所以会给大家补充后续调查。

如果近期想考虑望京或者西城，不妨再等一段时间，说不定今年年底会有更好的机会。

虽然很多人说流动性宽松房价会涨。

然而，作者仍然认为：今年北京依旧不会有什么惊喜。虽然价格基本夯得很实了，但资金偏好不在北京，明显大资金更喜欢珠三角和长三角。

当深圳、广州、上海都重新崛起的时候，北京的机会就快来了。

而这一次，我从自己的感觉猜测，大概是明年。

如果你今年有买房的打算，不妨挑那些还没搬的值钱的地方。