金隅丽景园(北京东郊殡仪馆搬迁时间表)

北京买房：东城有哪些房子？如果是纯投资呢？

谈谈方静是我整个网络里唯一的名字，也是北京最有经验的房地产专家。它为3000人买房提供了最好的解决方案。

ASK:我单身，现在有200万。我只想保持我房子的价值。目前是海淀集体户，考虑在东城买房可以归东城。

目前在看永定门的房子。华龙美盛(考虑到这是最新的小区)总价在500万70平米左右。适合你吗？你觉得永定门周边还有性价比更好的小区吗？如果抛开市区，着眼未来升值，还有哪些地方可以推荐？

回答：华龙美盛小区建于2009年，附近比较新。位于南二环外，周边设施已经齐全，单纯考虑自己定居生活就可以了。但是，未来升值的属性一般。如果考虑升值，500万以内可以考虑回龙观金隅华富、荣泽嘉园、国风美堂、青年路青年交流家园。

ASK:我是第一套房子的第一笔贷款，子弹300万。户口在海淀，儿子目前在十一中初三。

想买房，要租5年以上。你的孩子工作毕业后，根据具体的工作地点，你可以卖掉置换，给他首付。

之前一直在看十一校附近的两个楼盘，海洋景观和海洋沁水景观。想听听大家的建议？我不需要被目前的位置困住吗？因为我现在住在铁建。能否从北京整体选择？

回答：就目前情况来看，投资大买房子是最好的选择。首贷300万左右就可以拿下650左右的房子。可以考虑潮清。新北苑是个不错的选择，持有5年后更换也是个不错的选择。

ASK:我是公务员，现在是北京集体户口。本人单身，能筹到300万。考虑到住宅的物业和投资，有没有性价比高的推荐小区？价格合理。另外，根据北京的户籍管理规定，在其他区买房，户口就要迁出西城。考虑到以后婚后孩子上学的问题，你的户籍不想搬出西城。考虑到这些因素，能否给个建议？

回答：自住投资建议选择500万以上。朝阳朝青段是去西城工作的好选择。在西城通勤方便，投资属性好。如果在其他地区买房，可能不用迁出户口。

ASK:北京有两套户型，可以接受350套左右，最多400套。通州没有票。因为钱太少，打算先上车，2-3年卖掉，然后用省下来的钱一起买个大自住。

目前有小房子住，打算单纯考虑升值和出租(缓解房贷)。看了常颖、柏林爱乐、新天地、北辰福地、金玉丽景花园，后两个便宜对销量有影响吗？铉特库价格差不多，只能买一套房子。青春交换再也买不到了。投资两套房子好吗？望京上车有哪些推荐的地方？

回答：一居室或者两居室都可以。在望京这里，我们可以考虑北京禅森、大西洋新城、夏都左颖、惠谷金家等等。

ASK:我想陆续卖掉两处房产。为了尽快成为唯一一个卖出去的，我需要先过户到孩子名下，卖出一套再过户另一套。这个操作有问题吗？会不会有其他不好的影响？还有，这个过程中送礼合适吗？

回答：操作没问题，但赠予后再出售需要缴20%的个人所得税， 个人所得税＝（再次转让的收入－受赠时产生的费用支出－再次转让时产生的其他税费－其他合理的费用支出）*20% 。