远洋一方(北京远洋一方租房)
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- 来源:奥一装修网
资金紧张的情况下如何选择二手房和共产房？
随着北京房价的上涨，许多买家选择二手房。但是二手房市场有很多需要注意的地方，业主一不小心就会掉坑。比如群里有网友问，在一些平台上，她看到有的二手房转让了‘整整两年’，有的写了‘整整五年’。作为一个门外汉，有点傻：买二手房和‘满五年’有什么区别？这里给大家一个解决方案！
其实过了两年，过了五年，也只有过了五年，这些问题的最终方向就是要交多少税。我们来看看在这些情况下需要承担的税费。
当然，这里的普通住宅是指：1。面积不到140平方米。2.总单价应满足(五环以内总价小于468万元，单价小于人民币/m2。五环至六环总价不到374.4万，单价不到人民币/m2。六环外总价不到280.8万，单价不到人民币。)
这里说的满五只代表房子已经过了五年，是家里唯一的房子。
通过以上三张表，相信你大概对二手房交易中的税费有了一定的了解。看二手房，一定要注意房子是两年多，还是五年，独一无二，不独一无二。当然五个以上性价比最高，但是一般卖家很少，两个以上的更多。
我们来看看边肖前几天去过的朝阳区官庄的二手房小区。官庄在朝阳区边缘，离通州就一桥之遥。但其实住在这里很方便。地铁6号线和八通线贯穿北京的东、西部地区。朝阳路、京通高速、京哈高速等立体交通网络遍布各地，交通可以说是四通八达。去三里屯和王府井都很方便。
而官庄是朝阳区性价比最高的地段。
而官庄是朝阳区性价比最高的地段。目前朝阳区二手房均价为人民币/平，而官庄二手房均价为人民币/平，比均价低2万元左右。而且官庄基本是15年左右房龄的房子，居住质量和物业都还不错。今天给大家讲一讲关庄有代表性的社区——的海洋一面。
远洋侧位于朝阳区通惠河南岸，距地铁八通线管庄站800米。项目体积比较大，总建筑面积约150万平方米。
海边分了很多小区，我们去了海边的润园。门口虽然有门禁，但是去的时候没有锁，所以外面的人进去很方便。门口还有保安岗，我和一个骑三轮送水的大叔进小区。他被保安拦住盘问，负有责任。小区内人车分开，地面干净。再说绿化也做的不错。没有什么乱七八糟的，似乎日常维护工作也很好。整个社区分布着木板建筑和平房。
住宅单元建于2010年，是一个相对较新的住宅区。主要由两栋85平米的房子和三栋115平米的房子组成，少量一栋62平米。最近卖了一套面积87平米的两居室，南北通透。总价520万元，单价人民币。2018年12月，该小区售出一套87平米两居室，总价506万元，单价一套。这样，2019年还是高了一点。
在去海边的路上，我们发现离它一条街远的袁玉娥知昌3354号有一个共有房产。
3月23日，项目完成选房，共656套，其中一居室21套(建筑面积约64平方米)，二居室635套(建筑面积约89平方米)。到目前为止，那里
如果换算成100%的产权相当于人民币/平，看起来是以很低的价格购买的，但实际上只给了你55%的产权，比周边的二手房价格更没有优势。而且同产房5年内不能买卖，投资价值很低。房子虽然是用来住的，但是谁不希望自己的房子有升值潜力呢？
共产房自交付之日起五年内不得装修。住房建设委员会和北京市规划和土地委员会联合发布的官方文件中提到：“共有产权的房屋应当全面装修并交付给房屋。根据合同规定，室内装修自交付之日起五年内不得拆除。”根据售楼处的销售情况，壁纸在共发货室贴不了五年。至于会不会被发现偷偷装修，据说会时不时的上门检查，还会担心装个修车。
而且产权共有的户型会很“奇怪”
对比鸳鸯侧(左)和诚志畅悦花园(右)的户型。两栋房子89平米。海边南侧6.7米宽，公共产房只有5.4米宽。生活体验比海边好。而且诚志畅悦花园户型的高宽比接近333.36万1。看你的选择了。
总结
其实预算不想上一些成熟地段的话，可以不用考虑共产房，也可以看看区域内的分新二手房。有的小区是一些性价比高的知名企业开发的。他的居住环境，包括户型，都会比合拍房好很多。如果预算有限，同产房的价格优势是不可替代的。具体怎么选，还需要大家根据自己的实际情况。