北京换锁(北京换锁多少钱)

思考蛋壳公寓事件：当你遇到“换锁”时，应该如何保护自己的合法权益？

蛋壳公寓再次陷入金融危机。最近，蛋壳公寓的租户声称遭受了“换锁”之苦。对此，卫忠银行首先于11月16日首次发布公告，迅速稳定租户情绪。然后，蛋壳公寓也回应道，“我们没有破产，也不会逃跑！请不要相信谣言！”

“换锁”最极端的情况是长租公寓的“打雷”，这在近几年并不少见。据统计，2017年以来，陷入资金链断裂、业务纠纷、跑路的企业多达107家，而今年发生“迅雷”的企业近40%。

与这些长期出租的公寓不同，蛋壳公寓被称为“中国第二大房东”，不仅是行业龙头，而且实力也不错。据公开信息，蛋壳公寓成立于2015年1月21日，隶属于子午通(北京)资产管理有限公司，注册资金1000万元。据媒体报道，蛋壳公寓表示正在“积极处理此事”。

但是，如果锁换了，租户该怎么办？

“长期出租公寓遗留的问题，比如如何解决房东和房客的关系，早就有了相关的司法判例。”重庆益铭法律咨询有限公司的联合创始人Avaghoa律师曾写过一篇文章。他认为租户应该理性维权，必要时通过法律途径维护自己的合法权益。

所述案件为江苏省宿迁市中级人民法院于2020年4月20日作出的《(2020)苏13民终691号关于张圆媛与朱红利房屋租赁合同纠纷二审民事判决书》(以下简称“《判决书》”)为最终生效判决。

按照《判决书》的说法，这个案例也是租客在预付押金和年租金后，遇到中介机构“跑路”，被房东退了。从判决结果来看，法院几乎完全支持承租人的主张(偿还已付租金和押金、租赁合同违约金、预付电费、搬家费和误工费等)。).

“上述判决向全社会明确宣告，即使代管代理人出走，承租人合法租房的权利也受法律保护。承租人与代管代理人签订合法有效的租赁合同后，承租人按时支付租金，即合法有效地占有和使用租赁房屋的权利。房东无权提前收回房屋，要求租客搬走。”Avaghoa说。

Avaghoa解释说，托管中介只是房东的代理人，所以托管中介和房客之间签订的房屋租赁合同对房东和房客双方都有约束力。托管中介收到承租人支付的租金和押金后，视为主房东收到租金。因此，房东无权要求房客搬出所涉及的房子。承租人被迫迁出所涉房屋的，将违反房屋租赁合同的约定，应当承担违约责任。

此外，根据第《刑法》 245条，非法搜查他人身体或者住宅，或者非法侵入他人住宅的，处三年以下有期徒刑或者拘役。司法工作人员滥用职权，犯前款罪的，从重处罚。因此，即使出租的房屋是房东本人所有，在有效租赁期内，房东也无权非法侵入。

这与伟众银行在回应中给租户的建议是一致的。事实上，这不是一个孤立的案例。从各地类似案件来看，法院基本上支持了所有租户的要求。四川省成都市成华区人民法院于2020年6月16日判决的案件也是如此。根据《(2019)川0108民初8215号方力与邝松房屋租赁合同纠纷一审民事判决书》，法院还裁定房东应退还原告李放(承租人)押金3626元及房租人民币，并向承租人支付违约金7252元。

作为楼主怎么处理？对此，Avaghoa表示，托管中介的“出走”是房东与托管中介之间的内部委托纠纷，纠纷不应转移给房客。楼主采取的正确方式是起诉

中共甘孜州委政法委员会