家居装饰工程合同中的六个注意事项

一、承包方式

(a)承包商应承包所有材料。

承包商提供最多服务的方式。对于包装部分，建议双方以附件的形式列出主要材料的建筑面积、品牌、数量、单价、规格、型号、产品等级，以有效避免合同履行过程中因主要材料种类而产生的争议。在这种情况下，承包商应对采购材料的质量负责，这应在合同中规定。

(二)承包人应承包工程和部分材料。

承包商提供更多服务。在这种情况下，双方应重点关注人工成本，材料成本主要是指隐蔽工程所需的辅助材料，如水泥、砂、砖等。

(3)所有材料应由承包商和业主签订合同。

承包商提供服务的最少方式。所有材料费用应由业主承担。如果业主委托承包商采购运输，双方应在合同中明确费用。

二、价格条款

(一)装修价格的总价及计算方法。

如果最终实际费用结算，实际建筑材料必然增加或减少，增加或减少部分费用的处理方法由双方商定。

(二)合同价格的调整。

价格条款是核心条款，价格调整由双方协商同意，并以书面形式签订补充协议，否则不得随意调整和变更。

(3)支付节点的合理设置。

建议双方根据工程验收通过的节点进行设置，如：1。水电管道、防水层、吊顶基础等隐蔽工程验收；2.油漆和表面涂层的验收；3.木工安装验收；4.整体竣工验收。

(4)承担因工作量增加而产生的费用。

承包人施工不当造成的返工由承包人自行承担。如果业主临时要求减少工程量，因工程量减少而产生的委托费用和材料损失原则上由业主承担。

(五)垃圾清理费、装修和用水、用电、用气费用。

原则上由业主承担，双方共同遵守协议。

(6)设计费。

施工合同原则上不含设计费，设计服务合同一般由双方协商签订。

三、工期延误的责任划分

建议双方明确工期延误的责任。承包人因自身原因未能按期完成工程的，双方可在合同中约定延期期间的违约责任。免工期延误：1。业主同意顺延工期；2.合同主要内容的变更；3.不可抗力(如新冠疫情)。

四、工程质量的争议处理

如果双方在施工过程中对工程质量有争议，建议同意向当地建筑装饰协会投诉调解。调解不成的，由双方约定的有资质的工程检测机构进行鉴定，由此造成的费用和损失由责任方承担。双方都有责任，根据各自的责任分别由双方承担。

五、合同解除条款

合同签订后，任何一方不得随意终止合同。一方提出解除合同或者因违约不履行合同的，应当及时通知另一方，经双方协商后可以解除合同。这种情况下，建议明确约定违约金。

六、工程验收和质量保修期

在工程验收方面，双方应明确约定验收期限和标准。目前，胶粘剂、内墙涂料和木质家具中有害物质的限量有国家强制性标准。业主应在合理的时间内反馈验收情况，对工程质量提出异议的，应及时提出。

质量保修期一般为竣工验收之日起两年。建议合同明确规定由承包商出具工程保修书。