香港楼价(香港历年房价价格表)
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在这里的人眼里，全球房价就是白菜价！
注1：一平方英尺=0.0929平方米，一港元=0.8826元人民币
注2：港元/平方英尺 * 9.5 = 元/平米
我来香港做生意，顺便考察了一下香港的房地产，印象很深刻。
香港的房价给了香港人一个惨痛的教训，很多人从此买不起房。
当年香港人跑进北京上海深圳买了不少楼盘，降维打击了内地人。
现在，当我访问越南和泰国时，我清楚地感到香港人已经比我们早一步到达这里，他们已经拿走了第一批石油和水。
我们在这些城市买的二手房大部分都是香港人。
路径依赖，就是这样，因为，在香港人眼里，全球房价TMD就是白菜价。
九龙城房价
这是地图上的位置。目前没有地铁。这是牛津路上的一所房子。
九龙城的街道观感是这样的。这是正面的实拍。
我们来看看九龙城一些中介卖的房子的价格。
基本上总价打九折就是总价人民币。面积除以11差不多是平方米。
碧华花园，1211尺，总价2800港币，相当于112平米，2471万元，单价22万/平。
太子道，805尺，总价1930万，相当于74.8平米，1737万元，单价22.8万/平。
让中介带他去外地看房。
100平米，2000万港币，相当于每平米18万。
这是70年代的房子，没有电梯，40多岁了，价格特别坚挺。
何文天新房价格
然后我们去何文天看新房。
就在这栋有18年历史的建筑的正对面。
位置在香港地图上的这个位置，如下图。
项目实际情况如下。是刚移交的现房，共有550套，剩下30套在售。目前开发商已经给了优惠付款期，可以在签约前三年支付首付款。
现有房屋以下列价格出售。
举两个例子来计算。
3楼的一户三室，795平方尺，总价2175万。
相当于73.86平米，总价人民币1957万元，合单价26.5万元/平米。
香港74平米三室是什么概念？是豪宅！是豪宅！是豪宅！
为什么？
这个公寓有保姆房！
很小的空间，有保姆浴室，有睡觉的地方。
74平方米。住74平米的人要请保姆。很难想象他们在大陆。但在香港，大到已经是豪宅了。
湾仔和铜锣湾的价格
这是在铜锣湾拍的一个楼盘。
278平方尺，499万港币，合25.8平方米，449万人民币，单价17.4万元/平方米。
特里豪斯在哪里？如下图，是个好位置。
下图是铜锣湾某中介拍的房子价格表，大部分房子都在这一带附近。
礼顿山，1128尺，4300万，合人民币37万/平。
蔚云阁，935尺，合人民币29.5万/平，
瑞士花园，1264，3380万，合人民币25.9万/平。
荔枝角
荔枝角在下图左上角，不算主城。
荔枝角一个中介拍的物业图如下。
乐年花园，529尺，508万，合49平方米，457万元，单价9.3万元/平方米。
怡华阁，364尺，558万，合33.8平方米，502万元，单价14.85万元/平方米。
嘉裕居，304尺，585万，合28.24平方米，526万元，单价18.64万元/平方米。
观塘房价
我又看了一个观塘项目，单价会超过15万人民币/m2。
观塘在哪里？有点远。
但是价格不低。
在铜锣湾拍到的几栋豪宅
这是豪宅，凯旋门。
按建筑面积来算吧，1133尺，3500万，合建面105平米，实际面积75.6平米，单价合到了实际面积40万每平米。
不要算这个，单价已经达到46万元/平米了。
香港收入高吗？
这三个招聘启事基本可以告诉我们香港人的收入水平。
中产阶级月薪2-3万港币，每年增长30-40万港币。
工资和美国、澳大利亚、新西兰差不多，一年5万美元左右。
但香港房价已经让美国、加拿大、澳大利亚远远落在后面。
1000万港币，在香港只能买一套破一两室，但在美国可以买独立别墅，在悉尼可以买市中心150平米的公寓，在墨尔本可以买东南一亩的大别墅，在布里斯班可以买富人区两亩的别墅，在黄金海岸可以买200平米的海景天别墅。
在香港人眼里，全球房价真的是白菜价。
然而，香港房地产已经失去了投资价值，因为结束了
2016年底，香港实施严格管控措施。当地人买第二套房子需要交15%的税，非永久居民签合同需要交30%的税。此时，香港房价风险已经出现，但2017年，香港房价仍在上涨。2018年上半年，香港房价仍在攀升10%。
今年下半年香港房价下跌，远郊房价率先下跌，如新界。