顶楼漏水(房屋漏水怎么办)

都说买房子不买顶楼是因为会漏水，其实不是真的。专家实话告诉你

京华章格，做房地产20年，熟悉行业门道。我不是所谓的“专家”，只是用20年的实践经验帮你解答问题。

问题：

你好，我想提高。我想卖掉石景山靖远路5号的东西向三居室，买下张艺村东海怡园的三居室。房子不多。有一套顶层要卖。我一直担心顶楼会漏雨，所以一直在纠结。我一定要下定决心买吗？我们60岁左右，不知道买顶楼会不会影响以后的生活。请帮我分析一下。谢谢

回答：

1，顶楼漏水，可以说是老主意了。以前老房子里经常出现，新房子里几乎不会出现，完全不用担心。

就像东海怡园一样，直到2013年左右才入住。这种房间质量肯定是合格的，屋顶没有漏水的可能。

2.2000年以前，很多老建筑都是带盖板的砖混结构，连钢-混凝土技术都很普通。顶薄，保温层和防水不够。冬冷夏热是普遍现象，几乎是必然的。我一直住在这种顶楼。说冬天暖气够用很容易，夏天真的变成狗了。我等不及24小时空调停了。一到雨季就担心渗水轻，有时候甚至要拿盆接水，和住平房差不多。

中国是1998年颁布的新建筑标准，所有的都必须使用盖楼浇注技术。在国外一些城市，粘土砖还在使用，在北京几乎绝迹。而且工艺水平大大提高，保温防水不再是难题。

3.公有住房时代，施工方没有客户意识，除了技术陈旧，责任心不强。有房子住真好。你怎么敢挑三拣四？在商品房时期，人们的观念发生了变化。既然是花钱买房，就要保证质量。

1998年到2003年，也就是房改后几年。房地产虽然很热，但是不好卖，所以一直繁荣了一段时间，然后一直疲软。在这种情况下，开发商如果不做好质量，卖起来就更惨了。所以1998年以后基本不用担心顶楼漏水，2000年以后完全不用担心，做工和质量都可以保证。

4.2006年以后的房子质量更能保证。这不是因为开发商的责任感增加了，而是因为房价越来越贵，开发商和承包商都不能偷工减料。

别看这几年房价涨了N倍多，但是涨的是地价，房子的建设成本没涨多少。特别是在防水方面，成本没有增加，反而因为新材料的出现而降低了。这个成本几乎是房价的9牛一分，所以开发商没有偷工减料的动机。你省不了几个便士，却惹了一大堆麻烦。真的是棕谈。

5.现在即使偶尔屋顶漏水也没事。以前你要铺油毡。如果你找不到任何泄漏点，你就迫不及待地要把它们全部修复。现在不用麻烦了。可以自己买一桶防水涂料。100多块一桶，刷起来就行了，省时省力，半天就做完了。

6.总之，顶楼漏水真的属于陈腐观念，还是人们对20年前老房子的僵化认识？只要是2000年后的正规商品房，完全不用担心。不然那些别墅联排别墅怎么卖？都在顶楼，价格最贵。相信现在的技术，每个房子都要有屋顶，不是技术能解决的问题。

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