契税什么时候交(房产证上千万别写2个人名字)

买新房什么时候交契税？税率是多少？

新房和二手房都需要交税，一般都比二手房低。尤其是两年以下的二手房，税费比新房高几倍。所以税收也是很多人选择买新房的原因。给新房浇水只有契税和维修基金，也叫大修基金，由小区业主缴纳，再由房管局存入统一账户。

新房的契税一般什么时候交？

新房的契税和维修基金一般在房屋交付时交给开发商，但购房时不需要交税，也就是说，如果房屋交付时间只有两年，那么契税和维修基金只在两年后支付。契税和维修基金其实是由房委会收取的，但由于个别处理比较复杂，一般交给开发商，然后由开发商统一交给房委会，再办理产权证。其实契税一般都是在办理产权证之前交的，所以业主交的契税和维修基金都在开发商的账户里，然后在办理产权证的时候交给房管局，所以这部分钱不是小数目，利息也挺多的。

业主可以不把契税和维修基金交给开发商，但可以自行办理产权。不过手续比较麻烦。我相信愿意自己办理产权证的人不多，缴费也是一样的。先说契税的收费标准。

目前国内大部分城市的契税收费标准是一样的，北上广深的契税标准不一样，长沙二套房4月份改的契税也不一样。所以，如果看到契税标准和当地不一样，也不要惊讶，去当地房管局了解一下就可以了。

家庭首套房90平及以下契税为1%，90平以上的契税为1.5%

家庭二套房90平及以下契税为1%，90平以上的契税为2%

家庭三套房及以上不论面积契税为3%

以上契税标准为住宅收费标准，如果是40年产权的商业，是不看面积和几套房的，统一都是3%，也有部分城市为4%。

大家要注意上面说的家庭。家庭包括买家、买家配偶、买家未成年子女。只要其中一个有房子，都是属于家庭的。如果是成年子女，就不用担心了。成年子女属于一个单独的家庭。

新房维修资金没有统一标准，基本都是地方制定的。有的地方是按金额和占总价的百分比收费，所以差别还是很大的。购房时可以咨询具体的收费标准。

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