二手房交易注意事项(二手房买卖纠纷100案例)

二手房交易要慎重！你知道所有的程序和注意事项吗？

与新房相比，二手房有很多优势，比如可以看到实物，可以立即购买和居住。但二手房交易过程复杂，由中介、买卖双方进行交易，交易过程中争议多，风险高。那么，买二手房需要注意哪些问题呢？下面根据二手房的交易流程，整理出二手房交易不同阶段的注意事项，供大家参考。

二手房交易流程：

第一步：在网上或者中介店查看上市信息。

第二步：实地看房，确定购买意向(地区、小区等)。).

第三步：验房后，调查房屋产权，与业主讨论购房合同细节。

第四步：签订二手房买卖合同。

第五步：办理贷款手续(不需要贷款可以省略这一步)，支付首付。

第六步：产权转让(不动产和不动产)。

第七步：领房产证，每月还贷。

各个阶段注意事项：

一、去正规的网站和中介

如果有中介参与二手房买卖，建议找信誉高、口碑好的中介。另外，你要询问代理的费用和服务，付款时间等。

二、实地考察房屋情况

1、房屋自身建筑情况

如房屋类型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、高度、装修、家具分布等。其中下水道堵塞、墙体渗漏等问题容易被忽视。

2、房屋周边状况

如周边交通、生活设施、社区绿化、噪音、电梯、安保、物业管理、居委会等。

三、看房子产权是否清晰

1、看房产证

看有没有房产证；第二，看房主是谁。卖家必须是房主本人。有共有人的，共有人必须出具同意出售房屋的证明；第三，看房子有没有贷款，房子贷款结算后才能上市交易。

如有需要，可前往房屋委员会核实有关情况。顺便看看二手房是不是房改、安居工程、经济适用房、单元房等。因为这些特殊房屋的转让是有一定限制的，所以要避免买卖合同与政策法律发生冲突。

2、看房子是否在租

买卖不违反租赁，同等条件下承租人有优先购买权。所以买房的时候一定要问房子是不是在租期内。如果你在租期内，一定要让业主解决相关问题。

四、交易前要注意的问题

1、相关费用是否结清

注意物业费、水电费、煤气费、电话费、宽带费、有线电视费等费用是否结清。

2、注意迁移户口问题

很多人买房是为了搬户口。出卖人户口不及时迁出，买受人户口不迁入，会产生纠纷。所以在买房之前，可以到相关部门(街道、居委会、派出所等)查询卖家的户籍是否已经迁出。).如果卖方的账户在房屋移交前不能移动，必须在与卖方的合同中就此问题明确说明。

五、签订合同时的注意事项

1、合同的建立

房管局大部分会提供二手房买卖合同范本，要求双方使用，可以直接使用，在范本的基础上进行变更。买方应注意卖方所做的修改，并提出自己的意见，以达到最终的统一。

2、约定付房款

一般有一次性付款或者按揭付款两种方式，都是基于自身实力的理性选择。

在买卖二手房时，如果业主还有余款，需要付清余款才能发放房产证。一般情况下，中介公司会将交易产生的资金全部冻结在建委指定账户内，转账后才转给业主。如果房主直接想得到客户的首付或定金，他可以在中介公司提供担保服务，并签订releva

时间：在房屋委员会确定销售合同的登记和转让时间。

费用：转让涉及的税费在合同中约定。

二手房交易税费包括：增值税及其附加税、个人所得税、契税、代理费等主要税费。

房产证上写了多少人的名字

想想房产证上要写多少人的名字。如果要加老婆孩子的名字，那就在办许可证的时候一起写，后面再加，会比较麻烦。

户口迁出

在采购合同中设定卖方账户迁出的期限。

3、确定交房细节

(1)合同上的时间必须是确切的日期，不要用“多少个工作日以后”的字眼。

各主要义务要有一对一的违约责任，最好直接设定具体的违约金数额。

购房合同签订后，需要办理贷款和过户手续。通过中介公司交易，会让整个交易过程变得简单方便。所以买二手房，除了注意相关注意事项，找好中介也很重要。

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