学区房是什么意思(房子满70年后拆了有补偿吗)

新政下，学区真的走到尽头了吗？恐怕现在说还为时过早

这一次，政策终于开始向学区倾斜。

3月16日，上海正式发布《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》，其中明确提到，从2022年起，本市高中招生分为自主招生、名额分配综合评价和统一招生三种类型。

其中，一个新名词备受关注，通过综合评价，共录取——个名额。你什么意思？就是要科学均衡地把优质高中的招生名额分配给上海每一所不挑学生的初中。哪个区学生多，录取名额就向哪个区倾斜。简单来说，每个初中生都有进入优质高中的机会。

通知一出来，就引发了一系列的反应。父母身处险境，中介和二手房东顿时傻了眼。

长期以来，学区炒房是房地产整顿和打击的对象。但是不管楼市旺不旺，学区房都在走自己的独立市场，价格还是一样的。

2021年，最先拉动楼市的是学区房，尤其是北京、上海、深圳等重点城市，学区房价格屡创新高。

原因一方面是家长无法释放的教育焦虑，另一方面是学区的保值属性。其实说到底，两者都有需求。这种需求是持续供不应求的，是排他性和竞争性的，上市的每一分钟都是“杀”的。

在很多人眼里，学区房是“教育焦虑症”的万灵药，也是唯一能涨不能跌的最佳理财产品。一张房产证可以保证孩子上最好的小学，六年后直接上最好的初中，然后大概率进入最好的高中，最后进入最好的大学，可谓优质教育资源的“一站式”。

现在，学区房正在重新洗牌。当学校资质和“学区房”没有很强的联系的时候，恐怕学区房就不香了。

上海新政的出台成为社会关注的焦点。我们讨论的重点是其他城市会不会效仿上海，跟进教育改革。学区真的会像媒体说的那样“酷”吗？

紧接着3月24日，北京市海淀区也严厉打击非法炒作学区的中介机构，坚决维护市场正常秩序。很多人认为，上海和北京这两个风向标城市的行动具有强烈的信号意义，可能会导致学区降温。

青岛呢？子弹会打中吗？

毫无疑问，青岛学区房也有同样的“病”，而且“高价”学区房确实存在过。特别是今年，在同等招生的公民录取政策下，优质公立学校在与民办教育的竞争中显然更受欢迎，吸引力大大增加，房价也越来越坚挺。

说到青岛的优质学区房，属于青岛最顶尖的教育资源南中区和福山后区。特别是福山之后的学区房，近年来受到家长的青睐，有了升学率的“撑腰”，有了房价“镀金”的资格。但现在学区有变数，家长的焦虑更大。去年，市北区发布了2021年学位预警，包括浮山之后的所有中小学。2022年，毫无疑问会迎来招生高峰，然后买学区房就成了“赌注”。“你想买房吗？可以买吗？”已经成为很多家长心中的疑问。

不可否认，教育公平是大势所趋。不过，测试未来如何最终确定学区的模式需要时间。现在否定学区的价值恐怕还为时过早。

我们应该知道，学校教育的质量比它自己的老师更重要。过去，私立学校的成就与“拔尖”学生有关。第三世界的崛起

从另一个角度来看，家长在选择学区时，其本质是选择教育资源。但优质教育资源稀缺，实现彻底共享不现实，也不可能在短期内完全消除学区溢价效应。

学区未来会如何演变？

人们说，学区住房是真正的需求，这是市场供求关系的结果。但在“均衡教育”理念下，学区房的作用正在淡化，未来可能回归理性轨道。