燕郊房产(北京燕郊房价最新楼盘)

燕郊的房子真的值得买吗？

记得在2018年初的时候，有媒体报道燕郊房价从4万元/平方米，跌至2.8万元/平方米。实际上环京楼市前二年都在下跌。进入2019年环京楼市的成交量似乎有恢复的迹象。在经历过一段时间的调整，有很多网友提出，燕郊的房子价位基本合理，现在还值得购买吗？

事实上燕郊的房子有钱人欣赏不了，穷人买不起。对于富人来说，在燕郊买房离天安门广场30公里，完全没有必要。直接在北京市中心买房产是可以的。对于没钱的人来说，燕郊在北京周边的楼盘中占据了主导地位，但是价格高到有点买不起。

其实燕郊最大的优势就是地理位置是北京周边所有楼盘中最好的，距离天安门广场也比北京很多郊县近很多。燕郊迎宾路距鹿城地铁站10多公里，距国茂30多公里，为新城区政府区和CBD区的上班族提供了很好的选择。

此外，北京后期规划的地铁线路可能会延伸到燕郊，这将为其增添很多色彩，大大增加其交通潜力。这个优势就是北京周边其他地区无法企及的核心竞争力！它还将自己定位为北京的后花园。

但是在燕郊买房也有明显的缺陷：第一，交通便利是燕郊的优势，但是拥堵却成了燕郊购房的致命伤。因为大家都在燕郊买房，所以燕郊的人口已经爆炸，燕郊的拥堵问题因为人口密度高而无法解决。这种情况只会越来越严重，以后也不会缓解。

再者，庞大的人口基数造成了所有配套设施的不足。比如从目前几次大规模降雨的情况来看，燕郊每次都成了水城，而与之相邻的通州却没有问题，说明市政建设有待提高。此外，燕郊这里的教育已经成为最大的隐患。那里没有像样的学校，家长只能把孩子送到北京的学校。

最后，燕郊除了房地产行业，没有自己的核心行业。在燕郊买房的人不能在附近工作，必须去北京工作，那么燕郊将成为名副其实的沉睡之城。而且燕郊的房价比隔壁通州贵很多。这导致更多的北京人在北京买不起房，选择在通州买房。

其实能否在燕郊买房，如果是投机，因为交通拥堵，配套差，没有核心产业，燕郊房价上涨空间不大，投机买家不需要买。而自住购房者是在北京买不起房的家庭，但必须完成住房梦。是时候等待了。毕竟燕郊房价还是有泡沫的。买房前挤出泡沫还不算晚。