北京顺义二手房(北京昌平北七家二手房价格)

北京二手房“大甩卖”3336万套房平均每天降价22万

今年以来，北京二手房平均上市价格一路下跌。

根据诸葛的房源搜索数据，今年2月份北京二手房平均上市价格为元/平方米，10月份降至元/平方米。值得注意的是，11月28日(截止19: 00)，北京降价房屋1829套，平均每套降价21.71万元，而涨价房屋只有107套。

上市价格已连续10个月下跌

最近几个月，北京二手房市场的关键词是“稳”:价格稳中有降，市场观望气氛浓厚。

近日，国家商报记者来到北京市丰台区进行实地调查，中介人员热情地向记者介绍了该地区的房屋情况。他说：“你看这一套，依兰公园113平米的房子6月份报价510万，现在已经降到458万了。你应该可以再讨论一下。”

但中介喜欢用“稳定”来形容目前的市场：“目前北京二手房市场普遍稳定，尤其是近几个月来，无论是成交价格还是上市价格都没有太大变化，大起大落，幅度不会太大，短期内市场可能就是这样。”

“新上市的数量变化不是特别大，但是交易量也不是特别大，所以你还是可以选择市面上的上市。”

在记者咨询的中介店里，一位姓田的女士前来登记房子。她说她在丰台的房子好像一直在降价：“2017年我们小区的房子是500万左右，现在我再看看。市场价才300万出头。虽然还是比刚买房的时候高，但心理上还是会有差距的。”

国家统计局数据显示，10月份一线城市二手房销售价格环比上涨0.1%，涨幅较上月下降0.2个百分点，其中北京下降0.6%，上海和广州分别下降0.2%和0.1%。

诸葛的房源搜索数据显示，2019年2月至10月，北京二手房平均挂牌价格一路走低，从6.27万元/平米降至5.91万元/平米。11月28日(截止19: 00)，二手房平均挂牌价格为元/m2，较上月同日下跌0.03%。值得注意的是，11月28日，下跌房屋1829套，平均每套降价21.71万元；形成鲜明对比的是，当天涨价的房子只有107套。

北京近几年二手房挂牌价格(图片均价数据)

安居客的数据显示，截至11月25日，北京16个地区的二手房销售价格较10月份有不同程度的下降，降幅较大。门头沟区降幅最大，达到4.94%，其次是房山区和延庆区，降幅超过2%，东城区、石景山区、通州区、大兴区和顺义区降幅超过1%。

RealData首席市场分析师徐小乐告诉《国家商报》记者：

“目前北京二手房均价在5.8万元/平米左右，与去年底持平，比2017年3月高点低13.6%。2017年3月调控后，北京二手房均价开始下跌，从当年4月到2018年2月，均价下跌13.5%。2018年春节以来，北京二手房均价经历了两次季节性上涨和两次连续下跌，月均价变化在2%左右，幅度较小。在持续调控下，北京二手房市场进入稳定期，价格基本处于横盘状态。”

对于二手房市场的需求下降，徐小乐认为，大量的竞争房源进入市场，一定程度上分流了二手房的需求。“随着供应量的增加，今年前十个月北京新建纯商品住宅成交量同比增长95.4%，而网上签约的二手ho

春节市场可能回暖？

但北京二手房市场并没有呈现出一边倒的趋势，近期可以发现一些复苏迹象。

看一看是潜在市场需求的表现。壳牌指数显示，10月份北京二手房市场数量增加到39万倍，比9月份增加了2万倍。

徐小乐也表示：“目前，北京二手房市场开始略有回升。在前期均价持续下跌后，积压的需求开始慢慢进入市场。”

根据诸葛的房源搜索数据，北京二手房上市价格从今年第44周开始连续三周上涨，均价从5.88万元/m2上涨到5.93万元/m2。

在田女士居住的小区周围，记者看到路边摊上有很多“高价房”的广告。田女士说：“春节后这些人开始陆续出现。房价很低，感觉他们是来砍价的。”

但徐小乐对即将到来的春节行情持乐观态度：“目前北京二手房市场处于调控以来的中低水平。年底市场已经开始修复，根据以往的经验，明年春节后市场可能会有季节性的复苏。”