苹果社区房价(郑州急售二手房最新)

在北京买房：海淀考虑学区，哪些房子更值钱？

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ASK:首套房子首笔贷款800万，个人贷款资格最高可达700万。家里没有孩子，打算买房后生孩子。需求：海淀区面积不要超过五环路，最好在四环路以内，以改善自住和保值增值为主。另外，学区也很难考虑。孩子最早也得八年后上小学。我应该如何设计采购策略？以及你认为哪些社区推荐合适？

回答：不建议在目前没有孩子的情况下考虑学区。在北京8年没有人知道学区政策，所以首选提高自住。购买策略需要结合我们的实际情况进行分析。不知道自己的实际情况，就给不了。

ASK:长阳有一套三居室。现在住在西局附近的一套两居室。我的孩子在东三环国际贸易中心工作。我想用孩子的票在西局新苑附近买房，或者在孩子单位cbd附近买房。首付300万，家庭流量3-4万。考虑自住和保值。西局新苑房子贵，环境好。王源东丽物价便宜，管理差。附近还有其他地方可以考虑。不想太远，想买个小房子，自己住，保值，投资。

回答：总价可以控制在6700万元左右。丰台可以考虑万科紫苑、万科假日风光、田弘梅雨、保利鑫苑，环境和物业都不错，未来可以变现。朝阳可以考虑珠江罗马花园、海洋世界、苹果社区、百花家园、花藤花园，设施齐全，交通便利。

ASK:首套房子首笔贷款200万左右。我想买一个自住的，未婚的。如果以后打算在北京定居，这个房子就留给非本地父母或者婚后交换父母，所以也需要有一定的升值潜力。主要纠结两点： 1、地域选择，因为之前的租房体验是最习惯亚运村/小营区的亚运村，还要考虑望京；选择九仙桥和北滩；第二次选择十里堡和团结湖地区；不知道这个优先级是否合理。2.是在老小区买两居室还是在新址买一居室或开间？不知道哪个更有升值空间。

回答：按照首付，可以考虑总价不到480万的房子。望京地区选房难。如果在其他方面没有显著的收益，暂时没有升值点。然后，不建议买老小区，建议买新小区。推荐朝阳高碑店金玉泰和花园，昌平回龙观荣泽花园。

ASK:如果确定不买太湖金茂悦，1。我犹豫要不要做个方案(卖掉国美加900万现金)，然后买下世纪城的1100万大关。2.还是留在国美(国美值得留下吗？)，交现金250万然后投其他小目标？九年后，我会考虑自住的问题。(这两套房子整合9年后买房，还是现在买房的问题，很纠结，但是买世纪城三居没那么多钱。) 3.如果选择第二种选择，如果买小标，有没有可以推荐的小标？二手的或者新的盘子都可以。在500万的目标之内。

回答：国美社区社区质量一般，社区密度比较大。未来升值潜力不大。有人建议我们应该采取行动。如果考虑孩子上学的问题，可以考虑世纪城。如果考虑升值的话，有望京柯荣橄榄城、国风北京、东湖湾、保利中央公园、双井R&F、首城国际。

ASK：最近在考虑购入一套东四环周边的小户型，目的投资+自住2-3年之后出租或出售的，预算在500-600万因不想给自己太大压力，目前有约440万想组合贷个60-160万的样子，对房子的要求是环境好居住舒适+好租好卖，对做饭燃气没有要求，对学区也没有要求。 最近看盘比较关注的是丽都壹号北向61平米，公园1872的9号楼一居80-90平米和凯德锦绣64平米开间， 主要问题: 1. 想问问如何看待这三个小区和相应户型？ 2. 朝向在租售时对房价有多大影响？ 3.还有没有其他推荐，主要选择区域还是朝青，酒仙桥望京。

回答：不建议选择一居室或者北方的单间。租金虽然好，但是流动性很差，后期很难实现。朝青和望京没问题。因为自己的行业收入比较高，租金还是比较可观的。同样的价格，建议在区域内主流点选择两套以上的房子。