石景嘉园(中海金鑫阁是住宅吗)

中海首钢以底价拿下石景山无限竞争土地

今天在北京土地市场上以底价卖出了一块无限制竞争的土地。包裹位于石景山古城。由于只有一家房企申请报价，中海首钢财团轻松拿下，成交额51亿元，底价人民币/m2(含其他物业)。这也是石景山今年卖的第五块地。

据北京中原市场研究部统计，2017年以来，一向平静的石景山土地市场相对活跃。截至目前，石景山市共有商业用地供应14处，供应面积196.73万平方米，其中住宅用地供应9处，供应面积148.49万平方米；面积172.84万平方米的交易12笔，面积148.48万平方米的住宅用地交易9笔。出售的住宅用地大部分是共有产权房或限定竞争房，今年只出售了2例非限定竞争房。

2017年以来石景山地区土地市场供应成交情况

PART1 中海+首钢联合体底价再进石景山

石景山区古城南街东侧（首钢园区东南区）1612-805、812、823、822、811等地块R2二类居住用地、F3其他类多功能用地、A33基础教育用地

规划建筑面积：平方米

起拍价：51亿元

根据拍卖文件，该地块是一片无限制竞争的土地，不受价格限制。采用“限定价格竞争、自持”的出让方式，住宅部分容积率为2.8。

与今天以底价出售的无限制竞争性土地相比，此前该地块附近古城南街东侧的1612-761、764地块已于今年6月底出售，华润电力建设以11.63%的升水率、10%的底价将该地块纳入囊中。96元/，土地出让总价格也创下2019年上半年新高。

目前该地块周边的成交价格为：新房为长安云锦元/，二手房为石景佳苑元/。