农村房屋拆迁补偿标准(2019年农村拆房赔偿明细表)

2019年农村拆房赔偿明细表

有人经常问，是否可以按照城市房屋补偿标准计算农村房屋补偿？我们都非常清楚，农村房屋拆迁补偿远远低于城市房屋拆迁补偿，而且现实中往往没有实行唯一的补偿。因此，在征地拆迁中，农村成为引起拆迁纠纷的“重灾区”。 农村房屋拆迁能按照城市房屋拆迁补偿吗？ 关于这个问题，《中华人民共和国人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》为我们的回答提供了法律依据：农村集体土地的征用并非在被征用土地上的房屋和其他房地产。移民补偿。补偿安置时，房屋所在地包括在城市规划区内的，由土地权利人要求执行国有土地上房屋补偿标准的，人民法院一般予以支持。已获得的补偿费将被扣除。 换句话说，农村房屋可以作为城市房屋获得补偿。

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但是我们也应该理解，国有土地和集体土地的性质是不同的。一般说来，在集体土地上征收房屋时，将不会直接参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》。根据房屋拆迁时的具体情况，如果房屋所在的区域已包括在城市规划区内，则以集体土地标准为基础进行补偿，显然不可能保护合法房屋。被拆迁人的利益。因此，最高人民法院规定，对于被拆迁时已纳入城市规划区的农村集体土地上的房屋，参照《房屋拆迁条例》的补偿标准进行补偿是非常合理的。 《国有土地上房屋的征收与补偿》。 然而，就目前的拆迁情况而言，集体土地上房屋拆迁的补偿标准明显低于国有土地上房屋拆迁的补偿标准，这引起了拆迁人与拆迁人之间的诸多纠纷。被拆毁的政党。幸运的是，去年国土资源部发布了《中华人民共和国土地管理法（修正案）》（征求意见稿），该修正案从多方面改善了农村土地征收制度。取消了年产值翻倍的方法，增加了该地区的综合地价，作为计算土地补偿费和安置补助费的依据；在征地补偿费中增加了被征收土地的住房和社会保障补偿，完善了征地手续。可以相信，在不久的将来，集体土地上房屋拆迁的补偿标准将会提高。 搬迁补偿费是否合理基于人口或平方米？ 一般来说，农村房屋拆迁相对复杂。农村地区拆迁时，拆迁人通常会根据当地实际情况制定相应的补偿计划，但也有一些地方不符合法律规定的补偿标准。向被拆迁人提供补偿，补偿方法也比较混乱。结果，除了难以判断被拆迁人是否合理外，许多被拆迁人还将丧失其合法权益。

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那么，农村房屋拆迁补偿对于人口或平方米是否合理？ 根据《土地管理法》的有关规定，被征用土地的，被征用单位应当按照被征用土地的原始用途予以补偿。耕地补偿费包括土地补偿费，安置补助费，地上附着物和青苗补偿费。征用耕地的土地补偿费是征用耕地前三年平均年产值的六至十倍。征用耕地的安置补助费，根据需要安置的农业人口数计算。安置的农业人口数是将被征用的耕地数量除以被征用单位在被征用前平均每人占有的耕地数量。每个要安置的农业人口的安置补助金是前三年平均年产值的四到六倍。但是，每公顷耕地的安置补偿费不得超过被征收前三年平均年产值的15倍。 征用其他土地的土地补偿费和安置补助费的标准，由省，自治区按照征用耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征用土地上附着物和青苗的补偿标准，由省，自治区，郊区征收。土地使用单位应当按照国家有关规定缴纳新设立的资金。 依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，需要安置的农民不能维持原有生活水平的，安置补助费应当经省人民政府批准。 ，自治区和直辖市。但是，土地补偿费和安置补助费之和不得超过土地年均产值的30倍。 以上，仅根据安置人口计算安置补助费。但是，可能在某些地方基于人口补偿。基诺律师说，如果是这种情况，可以首先根据法律规定的赔偿标准计算总赔偿额。如果申购方给予的补偿很低，则可以先与申购方协商。如果谈判不成功，被拆迁人必须及时通过法律途径保护自己的合法权益。