经济适用房申请条件(经济适用房期间能结婚吗)

谁可以申请经济适用房？这些条件你都知道吗？

很多人都听过有“经济适用房”这样的说法吧，但也有相当一部分人不知道“经济适用房”的申请条件是什么？和普通的商品房有什么区别？

今天就和大家来科普科普“什么是经济适用房”，申请的条件有哪些？

一、什么是经济适用房？

保障性住房是指按照国家经济适用住房建设规划建设的住房，是具有社会保障性质的商品房。计划由国家统一下达，土地一般以行政手段划拨，免收土地出让金。所有批准的费用减半征收，售价由政府指导，按照保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有经济性、保障性、实用性三个显著特征。

中国的经济适用房建设始于1994年。当时建设部、国务院房改领导小组、财政部联合下发了《城市经济适用住房建设管理办法》，对保障性住房的认定对象、资金来源、成本、价格等做出了相关规定。经济适用房正式进入人们的视野。2004年，国务院发布《经济适用住房管理办法》号文件，对保障性住房各方面做出新的规定，保障性住房进入快速发展时期。但在2007年，《经济适用住房管理办法》被进一步修改，用更详细的规定限制了经济适用房的炒作。

二、什么样的人可以申请经济适用房呢？

以北京为例。

三口之家申请保障性住房，家庭年收入不得超过元，而人均住房面积不足10平方米，家庭净资产总额不足36万元。申请人必须取得本市城镇户籍满3年且年满18周岁。如果是单个家庭申请，申请人必须年满30岁。

补充：经济适用房购买标准

人均住房面积必须在10平方米以下

1人家庭年收入必须在人民币元及以下，家庭净资产必须在人民币24万元及以下

2人家庭年收入必须在人民币元及以下，家庭净资产总额必须在人民币27万元及以下

3人家庭年收入必须在人民币元及以下，家庭净资产总额必须在人民币36万元及以下

4人家庭年收入必须在人民币元及以下，家庭净资产总额必须在人民币45万元及以下

5人家庭年收入必须在人民币元及以下，家庭净资产总额必须在人民币48万元及以下

家庭成员之间应存在法律支持、支持或赡养关系，可能包括：

1.配偶。(无论户口是否在本市，都可以作为申请家庭成员申请)

2.父母。(如果家庭成员户籍在北京以外，父母一方年满50周岁，且没有其他子女的，可以和在京子女一起申请。申请时必须提供独生子女证或其他子女死亡证明)

3.未成年子女；

4.成年但由于残疾或严重疾病而不能独立生活的儿童。

5.父母双亡，祖父母或外祖父母是未成年人或成年人的监护人，但不是

能独立生活的孙子孙女。

6.符合申请条件的成年子女也可以和父母一起作为申请人或共同申请人提出申请，但以后不一定单独申请。

7.根据本条原则和相关程序确定的其他人员。

三、经济适用房和商品房的区别

经济适用房和商品房区别很大。虽然两者都是市场化的，但是结构成本、租售政策、购买条件、自然对象都有很大不同。具体来说，有以下几个方面。

1.获得土地的方式不同：保障性住房建设用地实行行政划拨，免交土地出让金；商品房销售时必须缴纳土地出让金，这是商品房价格高的原因之一。

2.租售政策不同：的经济适用房只卖不租，商品房不受限制

3.价格政策不同：的经济适用房价格由政府调节，没有讨价还价的余地，而商品房价格由市场控制。

4.对象性质不同：保障性住房具有社会保障性质，购买对象具体，仅面向城镇低收入家庭；但是商品房没有相关限制，是卖给全社会的。

5.产权不同：,中国的房产钻塔

根据《经济适用房,买卖条例》，业主出售自己的经济适用房,有两种情况，一种是居住5年，另一种是未居住5年。经济适用房购房时间按开具完税证明或房屋所有权证的时间计算。

(1)在居住满5年的经济适用房,业主可以按市场价出售，但出售后，业主必须按房屋成交额的10%支付综合地价；

未居住满5年的经济适用房，根据政策不允许按市场价出售。如果业主想出售他的经济适用房,该房屋的单价不能高于购买时的单价，只能出售给符合购买经济适用住房条件的家庭或由政府有关部门购买。

无论如何，想要购买经济适用房的买家应该制定一个好的资本计划。别忘了，除了进货条件，经济适用房的销售也要符合销售条件。此外，收购经济适用房的税费征收必须明确，避免资金准备不足的尴尬局面。