华纺易城(大厂晨曦园论坛)
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- 来源:奥一装修网
在北京买房不适合投资，这个地区的商品房更有潜力
说说北京最有经验的房地产专家北京之家。它为3000人买房提供了最好的解决方案。
关注《谈北京屋》微信ASK:张老板你好，他打算在朝阳、立水桥南买两套，投资自住，借现金70万。
两个选择犹豫不决：1。徐汇澳都商住楼占地180万平方米，但需要再借30万元还清一套贷款，共计100万元。2北苑家园公寓6600万，不到5的首付只有234万。我们需要再借60万，贷款总额130，房贷130。
家庭年收入35，一年能积累20万。我们住一年就可以租，这样可以出租，支持贷款。在这种情况下，我们有必要上车吗？哪个更合适？
ANSWER：商住规避，涨幅远远跑输商品房。
立水桥区域相对成熟一些，并不适合投资。
如果你的通勤主要是5号线可以再往北买到天通苑，如果是13号线可以往西买到回龙观。
天通苑和回龙观相对更有投资价值一些。
问：张先生你好，我是第一套房子的第一笔贷款，现金260元左右，主要是自己住。
本人在望京工作，在加州长阳有一套两居室，准备出售。目前看了以下3张碟片。1.酒仙桥卡布奇诺居南北。2.织峄城朝向清华，居东南或西南。3.白子湾或金都杭城沿岸的赛罗城。因为以下几个领域未来的发展潜力如何，如何选择？
ANSWER：卡布奇诺是很好的自住标的，小区的南北通透两居室虽然客厅朝北，但是八角窗的设计使得北向采光也非常不错。
华纺易城的两居单价总价都不低，比较有性价比的是120多平的三居室。
百子湾也算是很成熟的区域了，主要承接CBD的外溢，最近有个利好是有条地铁会贯穿百子湾和CBD，去国贸更方便了。
ASK:张先生你好，第一套房子第一笔贷款只需要去车库，现金不超过110元。最近去看了2004-08年的酒仙桥范家水乡，玄特嘉园一期开盘，80-95年东三环到四环的第一套小两室老公房(潘家园李楠、东丽、双龙李楠、松鱼东丽)。考虑到我买房后不会直接住，可能是房子过度(这个看我结婚不结婚，3年左右结婚的话)不知道去哪里买车库，老公的房子只能选择商业贷款(会多付利息)。公积金和商业贷款组合贷款不划算(贷款时间短，每月还款压力大)。想咨询一下自己的现状，希望能得到一些专业的建议。谢谢你。
ANSWER：如果预算只够买次新一居和小两居老公房的话果断选择小两居。
北京的一居室功能性上太弱了，一线城市动辄大几万的房价，置业很难在不卖出一居的情况下再买一个两居。
提问：张老师你好！我在海淀区凌秀新硅谷有一套120年的住宅，纯公积金贷款80w，在西城区长春街买了一套40年的房子，用来买学生票，商业贷款100w。目前家庭月收入税后4w，手头现金30w，消费贷款金额未使用80万。想再投资一套，未来五年左右退出。因为钱不多，卖海淀房产很可惜。毕竟公积金贷款利率低，怎么操作比较好。
ANSWER：领秀新硅谷的房子二次融资，大概能再出来300-400，加上手里的资金买个500以内的房子。
这个预算可以看看回龙观、东坝和常营区域。
问：张先生，你好，我打算买朝阳公园西门的旧建筑、塔和石板。建筑物的年代；单位类型；方位，怎么按重要性排序？2.同等条件下，90岁和85岁，合理价格差多少？3.二顶楼，电梯最高到二顶楼，该不该选，折扣合理吗？担心管道和电梯噪音。谢谢
ANSWER：尽量选择90年以后的房子，板楼优先，一定要带南向不然以后出售很艰难。
带电梯的次顶层不折价，反而可能是各楼层里最贵的。