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随着都市别墅的回归，青岛别墅的市场格局又将重新洗牌

1、全民焦虑的时代何去何从

人征服自然的手段向来粗糙。建筑建得越高，道路修得越宽，但居住面积却越来越小.但是，有多少人想逃离狭小拥挤的环境，用住宅回报城市，别墅当之无愧是首选。

晴空万里，湖水碧绿，没有拥堵，没有雾霾。在城市里很难见到陶渊明的情况下，“采菊东篱下，悠然见南山”的休闲生活似乎只能在远郊的别墅里得到满足。特别是《别墅限制令》颁布后，市区建别墅的土地越来越少。而且农村地广人稀，可以用来规划低密度别墅项目。所以别墅大多建在郊区，但是远郊交通设施不方便，居住条件不成熟，让很多希望把别墅作为第一居所的人望而生畏。

产生了“城市别墅”的概念。她是从市中心到远郊的特定产物，自然资源比城市豪宅多；与郊区别墅相比，可以享受更多的城市便利，有“城市”和“别墅”两种生活方式。

2.不是所有的别墅都叫城市别墅。

城市别墅很少见，也绝不是完全没有。如果说“别墅”代表人生梦想的高度，那么“城市”代表艺术收藏的水平。另外，本着物以稀为贵的原则，城市别墅的价值是非常可观的。

城市别墅因以下几点而在众多别墅产品中脱颖而出：

1。除了占用稀有的自然资源，他们还有更多的城市配套设施。山好水好的郊区没有好的“钱”。你要买菜，十里菜市场等你开车；如果要看病，可能只有2家B医院的医生值班；你想吃完饭吃个甜点，饶有兴趣的打开外卖app，只有“当前位置不在送货范围内”。我们选择别墅是为了更好的生活方式，但我们不得不放弃城市的优质教育、丰富的配套设施和完善的医疗资源.不值这个蜡烛。

2.交通便利，交际圈丰富。城市生活有成千上万个槽，但我们不能否认它的便利。买别墅就要照常工作生活，生活圈子里还是要交流的。每天开车上班要两个小时，开完会开车回家的那一天谁也受不了。城市别墅可以完美解决生活与工作快速切换和时空转换的成本问题，至少上下班回家。

3.基于以上两点，城市别墅成为了既可以作为第一居所，又兼具“鱼和熊掌”的存在。由于城市的便利和别墅的特点，它们越来越受到人们的喜爱。

3，得不到的城市别墅

青岛的城市别墅在哪里？

凭借独特的山海资源，青岛从来不缺别墅项目。市南和崂山是岛城中最高端、价格最高的住宅区，这里的“山海”别墅也是青岛开发最早的。沿东海路东岸至崂山沙子口，别墅开发已趋于饱和，新项目不多。经常被标榜为百万豪宅的高端别墅比比皆是，让大多数别墅买家望而却步。

李沧世博会位于李沧区东部，紧邻白果山风景区。以环境为主要品牌的别墅项目正在蓬勃发展，由于近两年李沧区土地供应大幅减少，别墅和平房也被标为“绝版”。

近年来，随着19个市政公共服务项目的建设，高新区正在胶州湾沿岸加速崛起。但周边1公里内没有正规的购物场所和农贸市场，2公里内周边村庄没有普通的小超市，3公里内没有三甲医院，这是高新区项目的普遍常态。计划中的配套建设何时能完全落地，目前还不得而知。

即墨鳌山——温泉板块位于比较偏远的地区。作为远郊别墅，板块里的别墅都打着温泉度假的烙印。 而资源的过度开采，基础配套设施的跟不上，长期的产业规划，导致了即墨温泉-鳌山板块的逐渐衰落。几年前，在没有其他别墅可供选择的时候，即墨温泉——鳌山板块在市场上脱颖而出。但随着新别墅板块的崛起，以旅游度假为主的即墨温泉-鳌山板块面临巨大的市场冲击。位于胶州的

邵海新城是集景观居住、休闲娱乐和商务活动为一体的高档休闲旅游区。这里的湖景美丽、自然、清新。然而，这个耗资数十亿的基础设施和配套公共建筑新城却没有规划中的繁荣、人口稀少、房屋空置、销售不佳、建设缓慢，成为了一个另类的别墅鬼城。

回望西海岸、金沙滩、银沙滩、朱晓山、大竹山，这里的山海旅游资源不亚于市区，桥梁隧道的连接大大解决了交通问题。这也让西海岸的别墅备受瞩目，升值潜力远比市区大。

4.当阳光普照成现实

很多人已经把城市别墅作为置业的首选。许多大开发商的城市别墅产品在许多购房者中引起了轩然大波，如位于西海岸的金地金泽九里风华项目。

金地金泽·九里风华落址于“青黄枢纽”安子片区，紧邻胶州湾海底隧道和地铁M1号线，栖身168公顷规划中的大涧山森林公园内，自然与繁华在此自由转换。市场难得的1.01超低容积率更为这个项目加分不少，新中式的建筑风格在欧美风当道的今天更显得标新立异。建面约170-260㎡半山联排别墅，附带最大约60㎡超大地下空间，最高约5.4m层高可分割成两层；最大约200㎡独立院落，多景观露台和中庭院附带，生活静谧自然；最宽约10.9m南向采光面宽，让阳光照进现实。