北京两限房申请条件(北京限竞房项目一览表)
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“两房”的非共有财产属于夫妻双方中的申请人
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女方申请“两房限购”，男方首付，共同还贷；法院认定，“两栋有限的房屋”是非共有财产，属于申请人
北京市民正在选择“限价房”的数量。北京市第三中级人民法院近日审理的一起离婚案件，认定“两房限产”不是夫妻共同财产，属于申请人。简介图片/视觉中国
最近网上热议一个关于房产的话题：夫妻一方取得了“两房限购”资格，婚后才签订购房合同，另一方支付首付共同还贷，那么这个房子是夫妻共同财产吗？
针对这种情况，北京市第三中级人民法院给出了否定的答复。昨天，第三中级人民法院向《新京报》记者透露，在法院近日审理的一起案件中，马女士及其北京籍父母在取得“两房限购”资格后，与非北京籍公民黄先生结婚，由黄先生支付房款，夫妻共同还贷。离婚后，法院最终裁定该房屋归马女士所有，但马女士需要赔偿黄女士。
“对于“两房”所有权的考量，必须充分考虑政策因素。”办案法院称，“两个限定房”始终属于申请人，黄先生的首付款应视为债权。
女方申请“两限房” 男方出首付
马，女，80后，北京市户口。她说2008年未婚，她和父母及三个家庭以家庭名义申请限价商品房，申请日为2008年11月21日。2009年初，获得购房指数。同年5月，选择了朝阳区常颖区的一套房子，总价超过50万元。
2009年6月22日，马女士与登记为外国户籍的黄女士结婚，并于两天后签订购房合同。2015年6月8日，马女士与黄先生离婚，但涉案房屋当时未得到处理。马女士一家三口认为，涉案房屋系马女士婚前以家庭名义申请选定，三人享有房屋所有权。为了维护合法权益，他们起诉法院，要求涉案房屋归他们所有。他们同意返还黄先生支付的购买价款31万余元。
但在庭审过程中，黄先生表示，马女士虽然申请了房子，但她参与了整个购房过程。首付是她自己的积蓄，婚后夫妻共同还贷。他认为房子应该是夫妻共同财产。“限价房指数只是福利，不是所有权的证明。当时一家三口一起申请的原因是因为马女士不满30岁，她父母的名字没有在房产上登记。“黄先生认为马女士应返还首付款31万元，并与他平分涉案房屋。现双方均承认涉案房屋价值200万元，他要求涉案房屋归自己所有，并向原告折价75万元。
房产终审判归女方 补偿男方
一审法院经审理作出判决，认定该房产为夫妻共同财产。一审法院认为，涉案房屋为马女士与黄先生结婚后签订的购房合同，首付已付，双方共同偿还部分贷款。
然而，宣判后，两名原被告向北京市第三中级人民法院提起上诉。
马女士仍然坚持房子应该归申请人家庭所有。她与黄先生结婚后，黄先生不享有任何权益，一审判决适用的法律有误。
黄老师认为，一审判决分割财产时也计算了马女士父母的份额。没有按照共同财产公平分割的，应当判给他。“当我付了首付的时候
二审的重点是涉案房屋的所有权是谁？第三中级人民法院办案法官表示，涉案房产为限价商品房，购房人是否具有购房资格有严格的审核和公示程序，属于限制流通。之后，政府进一步明确，在所购限价房产权转为商品房之前，购房家庭不得以固定价格投资所购经济适用住房，也不得以出售、赠与等方式将房屋所有权全部或部分转让给他人。
本案中，马女士提交了婚前购房申请，符合购房条件，认定涉案房产为。
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