万邦都市花园(埠上桃源B区楼盘)

月内，昆明地铁5号线开工仪式在中海半岛华府举行

据都市时报讯 （记者 申砚亭）,介绍，昆明轨道交通5号线开工仪式将于5月举行，地点将在中海半岛华富营业部的草坪上。从现在开始，半岛华府将靠近地铁2号线和5号线的换乘站(富宝站)。

5号线全长25.9公里，有22个车站，都是地下车站。预计2020年12月建成开放，不仅提升主城和主城东北、西南地区的交通服务功能，还将串联昆明世博园、童渊山、翠湖、滇池度假区等昆明旅游精品区。

“一地铁，房地产升值”一直是房地产行业的金科玉律。地铁建在哪里，房子就建在哪里。中国南海半岛华盛顿毗邻两条地铁线，享受着城市地铁带来的出行便利和生意兴隆，物业价值也将日益不凡。

未来，中海半岛华府将毗邻地铁2、5号线的换乘站——富宝站。作为双地铁物业，该项目将于6月下旬按时交付。临近滇池，紧邻会展，昆明是一个纯住宅小区。人均绿地面积60多平米，楼间距133.36万左右，电梯入户，70-165平米，一梯两板房，现有房屋待售。

地铁物业 价值几何？

放眼全球，但没有一个国际大都市有完整的地铁轨道系统。地铁走到哪里，沿线就会形成相对发达的住宅、旅游、商业流通区，同时这个区域的物业价值也会大大提升。

地铁对周边物业价格的影响如何？

从时间轴上看，,地铁线从物业规划到开发实施再到投入使用的发展周期约为5-8年。据观察，地铁项目的立项阶段和初期开通阶段这两个时间节点，可以明显带动周边房价上涨。以广州为例，3号线建成时，周边房价涨幅在8%-10%左右，整个4-5年建设期价格走势相对稳定。但在开盘初期，迎来了一个小高潮，获得了8%-10%的溢价。

从空间上看，核心区在地铁站800米半径内，地价会比800米以外的地价高15%-20%。

举一个栗子——各大城市地铁物业案例

1。广州地铁初步建设开通后，地铁沿线物业将升值15%-25%；

2.北京是中国较早开展地铁建设的城市。北京地铁5号线开通半个月，沿线住宅价格暴涨2367元/平方米；北京地铁5号线开通前一个季度，周边二手房销售价格上涨20%，月租金上涨23%-25%。10号线建设的两年间，周边楼盘价格平均上涨一倍多，成为名副其实的“黄金增值线”。

3.香港也是较早开通地铁的城市之一。相关数据显示，在香港，地铁沿线物业的升值幅度为三成至六成，二手房的升值空间近几年甚至达到三倍。有专家表示：从多年来对香港房地产市场的分析来看，是香港地铁给周边物业带来了价值保障。

4.在上海，地铁沿线的楼市也呈现出强劲的上涨趋势。比如浦东龙阳路地铁站附近的万邦城市花园，两年内就从开盘时的5000元/平米迅速涨到了人民币/平米

家门口的地铁不仅仅是地铁 更是生活“魔法师”

在国外，坐地铁上班的路上，人们可以沿着地铁完成洗衣服、冲洗胶卷等日常事务，地铁已经成为沿线小商品供应的主要渠道之一。随着城市距离格局的变化，人们在郊区生活、工作和购物在市中心已经成为现实。准时快捷的地铁直接改变了人们以前的地理观念。一个房地产行业的人说“地铁是个w”

地铁旁到底多值钱？地铁的开通带动沿线房产升值的例子不胜枚举。中国香港的地铁是中国最早在资本市场运营的地铁公司，其运营在“地铁城市”中最为成功。据说地铁开通后，上层建筑平均升值近50%。广州地铁孕育了巨大的商机，最明显的就是地铁沿线的商铺和购物中心的迅速普及。北京地铁开通后，周边楼盘价格平均比同面积同质量高30%以上。上海、广州、香港地铁沿线商铺入住率100%。从北京、上海、广州到全国各地，从地铁沿线的房地产升值数据来看，地铁沿线的住宅和房地产商业项目有相当大的增长空间和升值潜力。地铁物业升值一倍的同时，也带来了商机无限的“地铁经济”，从而给一个小区带来了繁荣，增加了物业的升值空间。