危房鉴定(厦门危房鉴定)

你家“危险”吗？最流行的危楼概念和鉴定！

易科新泰

房屋安全鉴定、司法鉴定和检测中心

案情简介

赵先生，家住甘肃省某区，拥有一套1000多平米的合法住房。2017年，他得知所涉及的房屋因某建设项目被征用。区政府在没有收到任何文件的情况下，组织城管、公安等部门强行拆除了他的合法房屋。

赵先生对房子突然被强行拆除的原因感到困惑。经过询问，赵先生得知了自己的房子被强行拆除的原因。相关部门告知涉案房屋，周边村民房屋拆除施工时，墙体被打破，存在安全隐患。经鉴定，确定为D级危房，需立即拆除。区政府为了“保障公共安全”，组织城管、公安等部门立即强行拆除赵先生的房子。

在实际征收过程中，征收部门往往采取“以拆代拆”、“以拆代拆”的方式。那么，真正的危房应该如何申请鉴定，申请鉴定的主体是谁，申请鉴定后的法定鉴定程序是什么？有必要强行拆除危房吗？

危房的概念

危房，就是危房。按照《城市危险房屋管理规定》，危房是指结构已经严重损坏或者承重构件为危险构件，随时可能失去结构稳定性和承重能力，无法保证安全居住和使用的房屋。"

在大众的认知中，老房子、经历过地震的房子，或者经历过强震和强震的房子，都有危险建筑的可能。当然，在征收拆迁过程中，随着相关部门的拆迁行为，其破坏力确实可以震坏未受损的房屋，使其破壁，从而成为“危险建筑”。但在什么情况下房子才能被认定为危房，房子被认定为危房后会接受什么样的命运？

危房认定标准与等级

l建筑结构出现明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等现象；

l沿受压墙、柱的受力方向产生缝宽大于2 mm、缝长超过楼层高度1/2的竖向裂缝或缝长超过楼层高度1/3的多个竖向裂缝；

l支撑梁或屋架端部的墙或柱截面因局部受压而出现多处竖向裂缝，或裂缝宽度已超过1mm；

l木结构房屋主梁、屋架严重扭曲，或木构件已明显腐朽、虫蛀；

l专业机构认定的不能保证居住和使用安全的其他房屋。《房屋安全鉴定书》和《危险房屋通知书》必须由市、区房屋安全部门出具

危险房屋等级

结构承载力

结论

a级

满足正常使用要求

安全的

b级

基本满足正常使用，个体危害，且不影响主要使用要求

更安全。

c类

部分负荷不满足日常使用，部分部件有危险

当地的危险建筑

d级

房子整体称重不达标，整体有危险

整个危险的房子

危房认定的程序

判决结果与总结

法院认定，根据《中华人民共和国行政诉讼法》第34条规定，在行政诉讼中，被告对所作的行政行为承担举证责任，本案涉及的政府拆除房屋的主要依据是某建筑研究所出具的《房屋危险性鉴定报告》。但报告未经过法定评估程序，缺乏真实性和客观性，未有效送达，申请危旧房评估的主体不合格，确认区政府违法拆迁违法。

当房屋被告知有危险时，不要惊慌，先冷静下来，回忆告知方是否遵守了一系列法律程序，危险房屋鉴定证书是否已经送达，鉴定等级。如果想得到更准确的答案，更准确地维护自己的合法权益，建议委托专业律师介入