小产权房是什么(宅基地临街商铺)

终于明白了！小产权房和大产权房有什么区别

终于明白了！

小产权房和大产权房有什么区别

根据中国《宪法》，土地所有权属于国家和集体，所以土地使用权是国家授予组织、机构和个人的权利。根据土地的不同规划用途，土地的最大使用年限分为40年,50年和70年.这三种情况有什么区别？

什么是房屋产权？

根据我国, 《物权法》 ,的观点，房子的所有权属于个人财产权，它的生命是永久的；我国 《宪法》 ,认为，土地所有权属于国家和集体，因此土地使用权是国家转让给组织、机构和个人的权利。

根据土地规划的不同用途，土地的最高使用年限又分为40年、50年和70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。

大、小产权房的区别

小产权房

小产权房不是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的一种俗称的称谓。因未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，也没有真正的产权。

这种房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，国土房管局不会备案购房合同。

大产权房

由国家颁发产权证的叫做大产权房,包括40年产权、50年产权和70年产权。我们平时买的普通商品房属于大产权房。

区 别

大产权房

小产权房

受不受

保 护

大产权有五证，受法律保护，产权完整。

小产权房没有五证，不受法律保护，有部分产权。

有没有

补 偿

大型产权拆迁补偿。

小产权拆迁没有补偿。如果政府要拆房子，小产权的业主基本上得不到拆迁安置补偿。

居住是否

有风险

有资质的大型施工方进行施工；入住后，物业管理公司一般具备相关资质。

小产权房质量无人监管，存在安全隐患；入住后，物业管理也容易出现问题。

销售是否

有风险

因为没有正式的产权证明，不能作为抵押或上市垄断；小产权房不能在房产管理部门登记，抵押等其他权利不能办理。

综上所述，小产权房存在的重要因素是价格非常便宜，无论是宅基地的转让还是小产权房的出售都有很大的法律风险，必须谨慎对待。

大产权房中40年、50年、70年产权的区别

区 别

40年产权

50年产权

70年产权

土地规

划用途

商业、旅游和娱乐用地

工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地和综合用地

住宅用地

户口落户

可以满足居住要求，但其用地仍属非居住性质，不能成为户口，子女也不能划分相应的学区。

可以满足居住要求，但其用地仍属非居住性质，不能成为户口，子女也不能划分相应的学区。

属于居住性质的，可以是户口。

生活费用

按商业标准收费，一般没有气。

按商业标准收费，一般没有气。

水电费按民用标准收取，价格比较低。

贷款条件

一般不能申请公积金贷款。申请商业贷款，只能获得总房价的50%或60%的房贷。

一般不能申请公积金贷款。申请商业贷款，只能获得总房价的50%或60%的房贷。

可以申请公积金贷款。

房屋产权70年怎么算？

居住用地的土地使用年限为70年，从宗地取得之日起计算。从入住之日起不算。

70年住宅土地使用权到期后怎么办？

《中华人民共和国物权法》

第一百四十九条规定：

住宅建设用地使用期限届满，自动续期。

期限届满后非住宅建设用地使用权的续期，应当依法办理。土地上的房屋等不动产所有权有约定的，从其约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第二十二条规定

土地使用者在土地使用权出让合同约定的使用年限届满后需要继续使用土地的，最迟应当在期满前一年申请续期，并根据社会公共利益的需要，批准收回土地。批准续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，并按照规定缴纳土地使用权出让金。