南充房产(南充市新楼盘)

注意，2019年南充房地产市场正在发生四大变化！

2018年南充楼市可以说有人欢喜有人嫉妒：

很多人的内心都被搅动了，2018年是搅动人心的结束。

2018年过去了，有些只是参考。2019年已经到来，如何把握是我们现在应该做的。今天，我们将在2018年的基础上，看看2019年南充市场的变化。

1、房价两极化越来越明显

先来看2月主要在售的楼盘房价概况：

2019年2月南充市主要房产备案价格

最贵的破了“万元”。如果算上主城一些还没有进入市场的项目，有一两个“万元”以上的楼盘，但最便宜的只有5000元，两者之间已经相差一倍.

价格最高的基本都聚集在顺庆的热门地区，价格最低的几乎都在郊区的新兴地区。除了两层差异化的楼盘，南充大部分新楼盘的价格都在6500-8500之间。

不知道主城区会有多少人买高价新房，但我知道南充大部分刚需要的人，首付20-30万，只能买得起新需要的房子。

“28法”在楼市依然适用。豪宅买家只占20%，剩下的80%只是买家。

这种市场“冷热”变化，会在未来很长一段时间内会影响到南充楼市。南充市场“两极分化”的现象大概率会继续延续。

2、城市向北势不可挡

近年来，关心南充城市建设的朋友们经常听到城市向北的说法。2019年，这种论调越来越明显。

衡量一个城市的发展方向，一个看基础设施，一个看土地。

今年南充大部分城市建设项目集中在城市北部，如：

江军路上的嘉陵江大桥为高平北上奠定了基础；

两个南方高新校区位于城市北部，分别位于京西区和会展新城；

大学城位于镇内，也是城市向北的延伸；

今年的土地交易，京西区、金融大道、江东新区二期，都在城市向北发展的重点区域。

2019年土地交易详情

俗话说，交通搭台，房地产唱戏，配套设施先行。这一系列现象都说明南充市北移势不可挡。

3、“商改住”之风在南充愈演愈烈

“商业改居”在过去一年中被多次提及。比如有的项目，把原来规划的宾馆、写字楼改成住宅、公寓出售，有的商业地块改成商住用地。

此外，近两年南充新商业项目数量大幅减少，几乎没有新业务进入市场。

2015年以来，南充商业发展中的产能过剩和高库存问题一直存在，这可能是南充“商改房”盛行的重要原因。

面对如此巨大的压力，你不难理解为什么有些商业项目建设缓慢，甚至停工。当然有政策变化，融资困难等等很多原因，但我觉得根本的是不能卖。

这两年政府相关文件提到了由商住两用的情况。不难预测，未来南充的商业项目会越来越多，商业地块的规划也会相应减少。

4、改善产品增多，中式风盛行

对于南充市场来说，目前三室还是占了很大的比重，但是当我们对比这三年的产品类型，四室的比重是逐年增加的。产品设计也是市场化的产物，预计南充市场还会有更多的产品。

首先，自去年以来，南充出售的大部分地块的容积率都低于2.5。由于土地使用规划，这些地块大多设计有大量改良产品。

其次，这两年地价持续上涨，别墅、平房等改良产品有了更多的交易空间，也导致了以普通电梯高层为主流的市场开始退居幕后，改良产品走上了楼市的舞台。

最后，随着“二孩时代”的到来，三室已经不能满足这些人的需求，这也是造成这种情况的原因之一

买家可以直观地感受到市场的变化。2019年买房还是一件苦差事，但这是我们可以改变和学习的。愿每个人都活着，都有地方住，流浪的国度里，一盏明灯会为你点亮。