成都新房(成都市新楼盘现房销售)

成都新房价格已经超过3万/。限价政策是“名存实亡”

春节过后，不少城市还处于楼市冷淡期，不管是新房还是二手房的成交量都比较少。不过成都有不少单价超过2万/平的新盘即将入市，而在限价政策慢慢退出市场后，有些新盘价格已经接近2.6万/平，最高的甚至达到3万/平。有专家表示，自从成都政策调整后，新房和二手房的价差逐渐消失，这挤出了不少投资性需求，市场也慢慢回归理性；而新房价格高涨也是一种挑战。

2018上半年，成都曾因为价格倒挂引来万人排队买房，因为新房价格比二手房便宜，那么买到就等于赚到，但是现在这种现象基本消失了。据悉，这次成都开盘的房源共162套，备案价格大概是2.5万/平，另有装修价格5894元/平，算起来单价就超过了3万/平，这是成都限价以来新房价格最高的楼盘了。

早在2016年11月，国务院就将16个城市纳入限价范围内，规定房价环比上涨不能超过2016年10月的水平，而成都的新房价格就不能超过1.6万/平。2017年7月，成都再次强调新房备案价格不能高于周边和前期的成交价格，这也给成都楼市发展设下了红线。

不过随着楼市降温，限价的力度也越来越小，到2018年9月份，成都新房的均价就已经突破1.6万/平，迈向2万/平了。有业内人士表示，1月摇号的某楼盘销售价格达到2.6万/平，而且新房价格普遍都在上涨，限价可以说是名存实亡了。

而成都房价倒挂现象消失除了新房价格上涨之外，还有二手房价的下跌。2018年成都新房供应大幅度增加，严重冲击了二手房市场；再加上5.15新政的洗礼，成都二手房价格在8月份达到巅峰之后开始下滑。据小资家数据显示，2018年8月成都二手房价格为元/平，到2019年1月份已经跌到了元/平。而此前成都房价差距达到3000元/平左右。

有专家分析，2019年成都一二手房价格倒挂的现象会逐渐消失，市场将平稳运行。而这还是得益于“5.15新政”，提高了摇号购房的门槛，购房者减少之后市场竞争力也减少了；再加上价差空间缩小，投机性购房需求越来越少，市场也慢慢回归正常。

目前成都新房价格近3万/平，很多人都在犹豫。虽然涨价是市场需求，是对限价政策的自然修正，但在楼市降温的背景下，尤其是经历过限价市场的购房者，是否会接受这个价格，仍然是个问题。

春节前，成都出台了公积金新政策。虽然支持购买第二套房来提高需求，但是第一套房和第二套房的识别更严格，所以想买房的人需要跨过更多的门槛。目前成都新房价格上涨明显，但市场是否接受还是未知数。能卖就成功回暖市场，卖不出去就继续横跌。