武汉二手房交易流程(卖房的人是怎么被骗的)

交完证，武汉几十年的二手房交易问题终于解决了

买卖双方缺乏信任一度成为市场经济发展的主要障碍。然而淘宝奇迹般的解决了这个问题，第三方担保成为互联网创业的宠儿。随着互联网技术的发展，出现了大量新的游戏方式。滴滴打车和单车共享是在大家都不看好的情况下诞生的，迅速改变了整个行业生态。这时候武汉就出现了“领房证后付款”的二手房交易平台。很多网友评论说不错，但也有人质疑这是不是炒作。

二手房相比新房，交易流程更为复杂，有假房、多收、霸王条款等层出不穷的想法，大部分购房者并不了解；而且二手房交易流程过长，支付和维权时间不匹配，导致买卖双方以及买卖双方和经纪人之间缺乏信任。如何建立完整的信用体系，规范市场，已成为二手房服务行业亟待解决的问题。

二手房交易混乱

假财产

你感兴趣的房子大多不存在，这是中介吸引客户的手段。

对…要价过高

二手房交易中每个成本是多少，能算清楚吗？

隐瞒房子的真相

很多人发现交易后房子的质量、寿命、产权都有问题，麻烦不断。

不平等条款

一些中介公司利用买方不熟悉法律的事实，设置一些对买卖双方都不利的条款。

《2016中国房地产经纪人生存现状报告》指出与客户发生纠纷的券商占32.7%。客户和经纪人之间的纠纷集中在金钱上，其中64%是由佣金引起的。

马云的支付宝及其信用体系是一大创新，引入券商行业，利国利民。从争议最大的基金入手，智佳引入平安银行作为第三方提供首付存管和佣金存管服务，采用淘宝模式。在最终交易完成之前，谁也不能动这笔钱。可以说是双赢，既保护了买卖双方的利益，也保护了中介的利益。

其实早在十几年前，武汉也提出了二手房资金第三方监管，但是没有相应的技术保障，在实践中并没有完全解决这个行业问题。现在有了大数据、移动支付、支付宝等技术，利用互联网改造传统行业，提高效率和安全性，才是真正的互联网。

这种交易模式既保证了买家资金的安全，又允许经纪人在交易开启时锁定佣金，让经纪人不再担心拖欠佣金，专注于交易客服，必然会带来正面效应，提升整体行业形象。从根本上改善了二手房交易的体验。

芝加哥建立了经纪人评价体系，通过以往的交易，邀请客户客观评价经纪人的业务能力、专业素质和服务态度，就像淘宝的评价管理体系一样，让客户更简单高效地找到优秀的经纪人。同时要建立经纪人的口碑体系，让优秀的经纪人脱颖而出。据悉，之家将参考线上线下联动模式。除了在app上完成整个房产交易流程外，线下共享签约服务中心即将开通，为客户和经纪人提供一个线下沟通和交易的场所。

据中国指数研究院统计，近五年来，武汉新增商品房销售约110万套，武汉二手房年交易量约为新房的30%，处于起步阶段。预计未来3-5年，二手房将达到新房交易量的50%甚至更高，逐步进入发展潜力巨大的存量房时代。现在的困境是，市场存量和空置房居高不下，但二手房交易不够活跃，社会资源

幸运的是，变化正在发生。自8月15日起，武汉二手房交易已全部在网上签约。从这个角度来说，在敢为天下先的武汉，智佳采用支付宝技术的创新探索意义重大。如果能触动中介经纪行业的革命，加快相关制度建设，那就很好了。

目前智佳已完成天使轮投资，App已上线，未来武汉将开通三家线下服务中心。

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