21世纪现代城(江宁21世纪现代城二手房)

恐慌！过去的这些热点现在都在房价下跌！

由于监管不放松，我发现一些住宅区的二手房价格一直没有上涨，这使得许多业主开始恐慌，选择降价并密切关注。

在目前的南京楼市，很多楼盘不是涨就是跌。其中最抢眼的是热门的区域楼盘和曾经的“神盘”:

21世纪现代城

熟悉江宁的朋友都知道，江宁人气旺的商业区有——个白家湖，21世纪现代城位于白家湖地区。社区周边有21世纪太阳城、江宁金鹰、1号线地铁等大型商场，配套设施完善。

不幸的是，虽然有这样一个独特的位置，但住宅区的二手房价格一直处于持续低迷的状态，甚至没有达到区域平均价格。

从近期小区二手房的成交情况可以看出，成交价格有所下降，同面积90 的2卧2厅公寓明显下降，成交周期也有所延长。

2018年即使是类似的单元也会有更高的价格。

南方花园

位于江宁板块的南方花园,也在经历二手房价格下跌的困境。项目位于双龙大道，地铁1号线双龙大道站离小区不远。

在链家上搜索南园，小区细分为几个不同的公园，体积相对较大。

以瑞阳住宅为例，今年售出的房子中一套60一室一厅的单价为人民币/。

但2017年10月，类似面积的房子卖了人民币/。

还有今年在丰彩园卖的这个楼盘，单价人民币/。

类似户型的多套房源，2017年已经卖到了这个价位。

紫鑫中华广场

没想到河西还有不涨价的房子。在河西中部燕山路和松花江西街的交界处，紫鑫中华广场,地铁2号线兴隆大街站不远，河西中央等商场就在附近。

4号楼于2018年12月开始发售，共473套房，面积约62-182，均价为人民币/。但从网上房产的数据来看，目前为止只有42%被去转型。

很难摆脱的主要原因是馨子中华广场颠倒了。目前馨子中华广场二手房均价为人民币/，低于新房价格。

交易数据显示，2019年5月，小区出售了一套129.4的房屋，单价为人民币/。

2017年11月，同类单位成交记录超过4万/。

馨子中国广场预计在4、5月份加推, 3号楼共有约392个单元，建筑面积61-140。价格可能和前期一样，但具体情况要看销售许可。

除了这些热门地区的房地产，自2016年南京实施限价政策以来，诞生了许多“神盘”，如世茂梦香家、亚泰山语湖、翠屏城、武夷史明花园等。

不过最近发现之前的“神盘”有走下神坛的倾向。

武夷名仕园

2018年8月，武夷史明花园以5000元/的高调横幅落幕。

距离成交时间已经一年半了，二手房均价与当时相比并没有明显变化。

去年9月份卖出的一套房子，单价降到了人民币/。

翠屏城

春节前，江宁所属的翠屏市卖了两套房子，一套116.48四室两厅，一套86三室一厅，单价/。

这个单价比翠屏市二手房均价元/低3000元左右。

随着时间推移到2018年，翠屏市的毛坯房成交价格在-/之间。可以说是跌而不是涨。

创维乐活城

主城如此，更别说偏远板块了。

2017年6月，创维乐活城新房均价6809元/m 2，二手房价格已达到人民币/m 2。现在二手房均价为人民币/m 2，已经大幅下跌.

以上案例可能并不全面，但也警醒我们：闭眼买房的时代已经过去，买房的选择对部门和项目都很重要。不然站岗几年吐血也不是不可能。

即使是当初因为低价等原因打造的“神盘”，也不能盲目跟风。要看清小区隐藏的缺陷，防止房价多年后原地踏步。

借用一个网友的话，这个时候买的房子一定要满足三点：“房价能卖，房价能跌，房价能稳租。”很多朋友经常跟我说，他们买房的追求是“投资自住”。

还是那句话，品牌开发商和配套优质核心板块应该是买房的首选，了解自己的需求，充分了解意向楼盘，以免多年后暗暗后悔。

板块

城东

城北

甲硫膦酸丙胺乙酯

城南

河西

江宁

江北