什么是二套房(中介帮忙做成首套房)

什么叫一套房二套房先卖后买？

去售楼中心买房，人们会发现，如果买第一套房，首付一般只有20%，有的地区甚至有更多的利率或契税优惠，但人们对第一套房的认知是模糊的，那么第一套房和第二套房是什么？卖了之后属于第一套房吗？我们来看看细节。

第一套房的认证标准在中国每个地区都不一样。一般来说，你可以咨询当地的房产中介，了解第一套房的详细情况。以下是第一套认证标准，仅供参考：

1.贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。2.贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

3.已经全款买过一套房，再贷款买房——算首套。4.全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

5.个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。6.个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。

7.夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力.信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8.夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。