广州东方新世界(东方新世界二手房最新价格)

15年4800到元！广州房价涨幅最大的就是这里

网易地产

以前广州房价上涨的套路是地铁计划一出来，沿线房地产就兴奋的借地铁计划“抬高”房价。

但这里不一样。15年过去了，这里的地铁还没开通，房价却从4800元/平涨到了9万元/平！为什么这么凶？

这是天河公园板块。凭借珠江新城中央商务区和天河北商业区附近的区位优势，随着珠江新城的逐步发展，中央商务区规划向东延伸，国际金融城的规划有利有弊。这让没有地铁的天河公园板块搭上了规划东风，房价起飞。

但天河公园板块新址似乎很少“占题”。第一，规划的地铁线路大部分都是通过远郊到天河核心，但这里是天河的中心。

第二，购房者面对的板块资金实力相对雄厚。比起地铁站，他们更应该关心的是房产的车位是否充裕。

以天河公园西盘基准建筑——东方新世界为例，看看这十年来天河公园板块价格是如何暴涨的。

数据显示，东方新世界2003年开业时的价格约为6800元/平方米。当时，该行业出售的新住房项目的参考价格约为4800-6800元/套；在2005 -2007年期间，该项目经历了一次暴涨，从8000元/级涨到了人民币元/级的峰值价格。

随后2008-2009年楼市低谷回落到元/平，但很快，2011年报价达到元/平，几乎等于当时天河北和珠江新城的“天花板”；2014年，项目大结局《西苑》组队，最终产品价格达到人民币/平。

那么，现在盘子里的新房价格是多少？目前盘内唯一发售的新世界天一——新盘主要集中在129平-212平和272平-295平单元，参照均价人民币/平。哇！计算拥有住房的门槛.

换句话说，非常粗略的说，天河公园西盘过去15年间，新房价格从4800元/平飙升到元/平，涨了近18倍！

在天河公园站正式开放前，我们是不是应该趁还买得起房子？但其实这里的二手房也不便宜。

天河公园西盘主要二手房交易参考价格：电梯业主应在6.2-8万元/平范围内。活跃的市场，比如新世界东逸花园二手成交价7.1万元/平左右，东方新世界7.3万元/平左右。

最近新世界西苑卖了一套二手新房，售价8.5万元/平。不要喊贵，有真价有市！

找洼地？以新世界东逸花园一期楼梯楼为例，成交价格已达到5-6万元/平。理想青年会所，以42套左右户型为主，以复式小户型起步，在这里算是最低的置业门槛，总价400万元/套。

中介的评论更让人担心。这里真的很难降价。第一，这里的业主大多不是劣币。发布单位基本不是唯一的属性。除非急卖，否则不按心脏价卖；第二，这里的地段和配套设施还不错。现在有了地铁枢纽，业主态度非常强硬。

关键是很多住在这里的居民从来没有觉得天河公园站没有投入使用。

第一，这里开车很方便，靠近黄埔大道和中山大道。交通量有点大，但是真的很方便；

二是板块内有几个公交站点可以接5号线员村站，或者选择BRT出行，基本畅通无阻；

三是预计明年通车的21号线，途经智慧城市、科学城市、知识城市、教育城市等。对他们来说，这条路线基本上是“无用的”。

当然旁边是亚洲最大的在建地铁站——天河公园，也是三条地铁交汇的枢纽站。大多数业主都很期待。地铁开通后，房价还会再涨几波，房子会以