解约协议(合作协议书解除协议)
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【房地产百科】什么情况下房子可以解约？签合同需要注意什么？
现实生活中，即使已经签订了房屋买卖合同，买卖双方也可能因为这样那样的原因违约。但是，根据规定，任何一方不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
房屋买卖合同在什么情况下可以解除？
因客观原因解除
如因不可抗力导致合同无法继续履行，卖方只需提供不可抗力的相关文件，然后与买方和中介协商签订解除协议。在这种情况下，卖方只需退还定金，无需承担其他违约金。
因买方违约而解除合同
如果买方违约，卖方提出解除合同，三方可以无异议直接签订《解约协议》，卖方可以要求不退还定金。
卖方单方解除合同
如果卖方单方提出解除合同，需要赔偿买方违约金。支付违约金一般有两种情况，一种是合同中没有明确规定，卖方只收取定金，所以会支付双倍定金，另一种是合同中有明确规定，可以按合同办理。
签合同需要注意什么？
卖方应注意的事项
1。清楚地了解买方的资金和信用状况，避免因其缺乏购买力和信用资格而造成的损失。
2.审核买方的购买资格，否则，即使签订了合同，也不会继续履行。
3.明确约定房价大幅波动的情况如何处理，房产证逾期交房、逾期付款、逾期办理的情况如何处理。
买方注意事项
1。查看产权证原件，了解所购房屋是否抵押、查封或出租。如果还在租房，要知道是否取得了承租人的书面同意；已经抵押的，应当审查抵押期满或者取消抵押的时间。
2.仔细检查卖家的身份，看卖家的信息是否与店主的信息一致。
后提醒大家，在签订合同时，不要忘记明确指出买卖双方在合同中必须承担的责任和义务，并保留相关证明，防止发生纠纷。
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