保修合同(简单维修合同范本)

装修也有保修期，善用合同维护权益

大家在购买一些家电的时候都会关注保修期，出现问题有相应的保障。其实家装也是有保修期的！房屋装修后，如果在一定时间内出现施工质量问题，业主有权要求装修公司保修。下面介绍一下家装保修期和保修条款的具体内容！

一、什么是家装保修期？

1、建设部关于装修保修的规定

建设部发布的《住宅室内装饰装修管理办法》，对装修保修有强制性规定。即在正常使用条件下，住宅室内装修工程的最低保修期为两年，有防水要求的厨房、卫生间、外墙的防渗漏为五年。此外，管理办法还规定，住宅装修工程竣工后，装修人应当按照工程设计合同和相应的质量标准进行验收。验收合格后，装饰公司应当出具住宅室内装饰质量保修书。保修期从验收之日起计算。

2、合同保修条款不能缺

装修合同中的保修条款应细分具体保修项目。有的装修公司保修服务时间比国家规定的要长，需要在合同中体现出来。

3、 选择正规装修公司确保权益

装修前，很多业主采取了省钱的态度，选择了价格更便宜的非正式装修公司，甚至装修游击队。如果入住后出现问题，可能会面临无人负责的情况。而正规的装修公司，在保修期内出现问题，一般都能及时修复解决。

4、 别忘签订装修保修单

装修工程验收合格后，业主应向装修公司要求装修质量保修。保修单一般注明竣工日期、验收日期、保修日期、保修记录以及一些具体装修问题的责任认定。业主应保留保修表格，以备不时之需。

二、保修条款及责任如何认定？

建设部关于装修保修期的规定虽然有强制期限，但具体细节不是很详细。在签订装修合同或在装修保修时，应尽可能明确保修项目、保修期限，以及如何认定保修责任。

1、 在合同里加上保修基金

业主与装修公司签订装修合同时，最好在合同中加入保修金条款。竣工验收后保修期内如无工程质量问题，业主将保修金退还给装修公司。

2、 明确保修义务和赔偿责任

签订合同时，应在合同中明确装饰施工方应按合同约定的条款履行保修义务，并对施工方造成的损失承担相应的赔偿责任。

3、 装修质量问题责任鉴定

面对不确定的责任，各业主要做好各种证据的保管，有资质的业主可以要求相关第三方单位出具鉴定结果，明确责任，判断责任方。

4、修复项需重新验收再延长保修期

在签订合同时，业主需要与装修公司协商，明确规定保修期内有质量问题的工程维修后重新验收，保修期从重新验收之日起延长。

5、 保修期满后房屋问题的解决

如果房屋保修期满后才出现质量问题，一般可以要求装修公司为业主进行工程维修，维修只收取相应的维修费用，其他项目不收费。

三、业主需承担哪些责任？

有时，一些装修质量问题可能是由于业主使用不当或提供的材料不合格造成的。在这种情况下，业主不能无理取闹，应该与装修公司和平协商解决问题。

1、 业主擅改会造成保修期失效

房屋经装修公司验收移交给业主后，如果业主在装修前不与装修公司沟通，可能会损坏房屋的装修结构，影响装修效果。在这种情况下，装修保修期将不再享受。

2 、业主使用不当造成的破损的修复

业主在使用过程中因自身原因造成房屋意外损坏的，主要责任由业主本人承担。在保修期内的，可与原装修公司协商修复，但业主应酌情给予经济补偿，一般应补偿材料和人工费用。

3、 房屋建筑质量问题的修复

对于房屋本身结构质量问题的保修，应由房屋开发商承担相应责任，而不是装修公司。如遇建筑质量问题，业主应单独参考法律法规，维护自身权益。

4、不可抗力造成的破损的修复

一般来说，装修公司对非人为因素和不可抗力造成的工程损坏一般不承担责任。这里所说的不可抗力是指地震、洪水等。