西溪海小海(融创未来海值得购买吗)

250万预算内还是可以在杭州买到这些地方的

2月份，杭州楼市卖出的前十名楼盘中，有8个是急需的楼盘，可见急需购房者的需求很大。

去年同期，大部分人只需要承担的总价不到200万。但随着去年一波房价上涨，大家的心理预期也随之上升。据统计，杭州市区(包括主城区、萧山、余杭)共有多套总价在250万元以下的新房，其中主城区7400多套，萧山区6400套，余杭区余套。在主城买250万以下的新房越来越难了。

主城市：

刚好需要的房子集中在下沙、三墩、田园

如果是去年这个时候，杭州主城区就有大量的房子可供选择了。

比如大城东的东盘。以滨江德信东方星城为例，根据中智研究院的数据，2016年5月刚开业时，rough的平均成交价格约为人民币/m2。但是目前130m2左右的改善户型，包括精装修，已经到了倍数价格/m2。

再比如申花板块。2016年，将会出现大量总价不到250万元的楼盘，如天阳上景国际、荣信蓝孔雀等。现在神华板块大部分楼盘均价都超过了人民币/m2，每套均价都达到了400多万人民币。此外，还有闹市区板块、桥西板块、奥体板块、滨江等区域，都很难找到“正好需要住房”的痕迹。

但是主城区还是有几段，坚持走“刚好需要的路线”。根据中国指数研究院的数据，2月份杭州主城区37处房产部分房屋成交价格在250万元以下。记者发现了近期热销楼盘的痕迹，如龙湖武林九里、龙湖水晶里城、广宇万科公园等。这三个单元2月份的成交量在主城名列前茅，平均成交价格在人民币/m2左右。

目前主城250万元以下房屋数量最多的区域在田园半山板块、下沙、三墩，各有六七栋楼和股票供买家选择。

其中，下沙板块，有成交价100万左右的房子。目前可供销售的物品只有6件，库存充足的物品有丰隆白桥香江、中铁保利像素、金隅观澜时代，大部分物品平均总价在200万元以内。

大成东盘还有几个项目总成交价不到250万。从平均成交价格来看，田阳文慧的单价在人民币/m2以上，大部分房屋总价已经超过250万元。但据了解，田阳文慧仍有少量70平方米的房子，因此仍有可能购买250万元左右的房子。

除此之外，田园半山区和主城丁桥还有很多股票。单价在-元之间，总价不到200万。有很大的选择余地，如成发云锦城、保利罗兰顾芗等。三墩牌单价在2 ~ 2.5万元左右，套平均总价不到250万元，如浙铁阳光县、龙湖水晶黎城等。

此外，刚刚纳入限购范围的最新板块大江东，也有很多刚刚需要的新房，共有6个项目，平均成交价在1万元/m2左右，如东宇华庭、松都里县国际。

萧山区：

250万元足够到达一些热门板块

萧山开发区是去年萧山最凶的地段之一。目前这款流行板块的均价也涨到了人民币/m2，单盘总价接近250万人民币的边缘。比如新城香月奥福、万科海月、中铁德信君臣、滨江江南之星等。

在乔伊板块，有两个受欢迎的建筑。这两个单价在人民币/m2左右的项目，也是近期成交量较大的热点板块，即

余杭区：

靠近拱墅的勾庄，正好需要天堂

余杭区的热门板块——未来科技城，大部分房子也触及到了250万元的急需线。据统计，该板块的平均成交总价大多在250万元左右，万科王喜、北大资源未名府、R&F新线公园、和静盈悦泰、和静天骏的单价均在人民币/m2左右。目前华夏四季和西溪海小海总价不到200万。

余杭区最大的二手房库存在临平。目前有17栋在售，平均成交价格不到人民币/m2。另外，6栋楼平均售价不到人民币/m2。事实上，自从过了地铁后，临平的生活氛围变得更加浓厚了。对于刚刚需要的人来说，在这里也许可以找到高成本的住房。

除了临平，余杭和苟庄也有大量的房子正好需要买家选择。区域内刚好需要5个项目，其中万科、越秀等大牌房地产企业较多，平均成交价在人民币/m2左右。

此外，良渚除万科未来城二期外，其他房屋平均售价均低于人民币/m2，平均总价低于人民币200万元的房屋约有1400套。

还有一个板块，以后可能会有一些空间，——老余杭。老余杭属于未来科技城二期。近年来，教育、商业和交通设施不断改善，但与未来科技城的价格差距越来越远。未来随着这些配套设施的逐步实现，板块的升值会逐渐凸显。